Foro de Rava Bursátil

rafa escribió:No sabes nada Flaco. No era que No podia invertir? No era que no tenia Proyectos?
Segui asi que te vas a fundir.
Te explico, la guita de USA es para USA.( Por eso compre, por que Comprar CTIO es Compar USA)
Para hacer proyectos aca necesitas otra Guita, por que si traes la otra tenes que pagar impuestos allá.
Te pido que no molestes a los foristas mal informados por que les hacer perder plata.
Les pido disculpas a los foristas, pero no puedo leer tantas boludeces juntas.

Pero Rafa ni te gastes en explicarle a este pe lo tu do y menos que menos en calentarte!
Es mas, ni lo cites porque ni vale la pena leer las pe lo tu de ces que escribe!
Habla de los monos de los topos y que se yo que mas... el unico topo y encima perezoso es EL!
QUIERO CREER QUE LA GRAN MAYORIA DE LOS FORISTAS y DE LOS QUE ESTAMOS INVERTIDOS ACA DE VERDAD saben que es un mala leche que hace comentarios solo para donde su deseo va direccionado!...
No vale la pena

Para los que no tienen idea de como realiza los negocios CTIO
Oceana Bal Harbour tuvo un costo total de 681 millones de dólares. Su valuación de venta total es de aprox USD1252 millones. Es decir que el proyecto representaría una ganancia de USD 571 millones de dólares. Ahora agreguemos a la ecuación que Ctio habría aportado de su propio capital solo USD 85 millones. ¿Como financió entonces el proyecto?. A finales de 2012 compro el terreno por USD 220 millones. De los cuales Ctio abonó USD 85, los USD 135 restantes, fueron por a través de un crédito hipotecario con el banco HSBC (sacado de la memoria anual de 2012). Comenzó la construcción en octubre de 2013, en esa epoca ya contaba con poco mas de 30 millones de dolares de preventas, que utilizó para financiar el proyecto (dato de memoria anual de 2013). Luego en el 2014, aumento la linea de credito que tenia con el HSBC por USD 197 millones (ascendiendo la deuda total a USD 332 + intereses). El resto lo financio las pre ventas a clientes. Es decir que solo arriesgando esa pequeña suma de su capital (USD 85 millones) , logro obtener un retorno de USD 571 millones. Es decir un 671% (sin descontar los intereses del préstamo hipotecario) en 3 años que tardo en construirse el proyecto. Lo que equivale 223% anual en dolares, haciendo cuentas simplificadas y a grandes rasgos.

Va a estar linda la asamblea

rafa escribió:No sabes nada Flaco. No era que No podia invertir? No era que no tenia Proyectos?
Segui asi que te vas a fundir.
Te explico, la guita de USA es para USA.( Por eso compre, por que Comprar CTIO es Compar USA)
Para hacer proyectos aca necesitas otra Guita, por que si traes la otra tenes que pagar impuestos allá.
Te pido que no molestes a los foristas mal informados por que les hacer perder plata.
Les pido disculpas a los foristas, pero no puedo leer tantas boludeces juntas.

Gracias rafa!!

Einlazer84 escribió:Leí bien un proyecto de USD 200 Millones van a hacer y sin gastar un solo peso de los USD 800 Millones??????????????????????

Osea que hacen este proyecto y pueden sacar ademas otro de USD 800 Millones porque no usaron la liquidez????

Suena demasiado bueno para ser verdad, algún empome debe haber.

No sabes nada Flaco. No era que No podia invertir? No era que no tenia Proyectos?
Segui asi que te vas a fundir.
Te explico, la guita de USA es para USA.( Por eso compre, por que Comprar CTIO es Compar USA)
Para hacer proyectos aca necesitas otra Guita, por que si traes la otra tenes que pagar impuestos allá.
Te pido que no molestes a los foristas mal informados por que les hacer perder plata.
Les pido disculpas a los foristas, pero no puedo leer tantas boludeces juntas.

chino escribió:Tranquilos, esto es solo un pedacito..

Si la cabeza es un pedacito, entonces Einla tiene un pedacito adentro

chino escribió:Tranquilos, esto es solo un pedacito..

En la Asamblea del próximo miercoles se sabrá seguramente de que se trata eso.

Tranquilos, esto es solo un pedacito..

No entiendo porque en vez de pedir un prestamo no usaron la liquidez que tenia, no era mejor eso???

Leí bien un proyecto de USD 200 Millones van a hacer y sin gastar un solo peso de los USD 800 Millones??????????????????????

Osea que hacen este proyecto y pueden sacar ademas otro de USD 800 Millones porque no usaron la liquidez????

Suena demasiado bueno para ser verdad, algún empome debe haber.

Era cuestion de esperar nomas...

Cuál es el terreno?

Ahi tienen un proyecto.

Napoleón escribió:BALANCE SUBSIDIARIA:

balance subsidiaria.pdf

".... 6. HECHOS POSTERIORES
Con fecha 10 de abril de 2017, en el marco de los proyectos que serán desarrollados por la Sociedad, el
Directorio resolvió la aprobación de las siguientes operaciones:
a) la compra de un lote de terreno de una superficie de 11.362 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos
Aires, sobre el cual la Sociedad planea desarrollar un emprendimiento inmobiliario dedicado al
segmento residencial, pudiendo contener asimismo locales comerciales en la planta baja. Como parte de
esta compra, la Sociedad otorgará al vendedor la prestación de ciertos servicios de asesoramiento
inmobiliario del proyecto y la definición de la estrategia comercial, comunicacional, de marketing y
acciones de prensa; y
b) la suscripción de un préstamo J.P. Morgan Chase Bank, N.A. (Estados Unidos), en la modalidad de
línea de crédito, el cual estará destinado a la adquisición de distintos inmuebles (entre ellos, el indicado
en el apartado a) anterior). El capital de este préstamo ascendería aproximadamente a la suma de US$
200 millones, tendrá un plazo aproximado para la devolución del capital de no menos de 2 (dos) años
desde la fecha de su primer desembolso, devengaría una tasa de interés de Libor más ciertos puntos
básicos dependiendo de las condiciones del préstamo, y contendría términos y condiciones usuales para
este tipo de empréstitos, incluyendo algunas limitaciones impuestas por JP Morgan para asegurar el
cobro de su deuda (covenants).
Esta operación estará garantizada por Consultatio Real Estate, Inc...."

Napoleón escribió:BALANCE SUBSIDIARIA:

balance subsidiaria.pdf

6. HECHOS POSTERIORES
Con fecha 10 de abril de 2017, en el marco de los proyectos que serán desarrollados por la Sociedad, el
Directorio resolvió la aprobación de las siguientes operaciones:
a) la compra de un lote de terreno de una superficie de 11.362 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos
Aires, sobre el cual la Sociedad planea desarrollar un emprendimiento inmobiliario dedicado al
segmento residencial, pudiendo contener asimismo locales comerciales en la planta baja. Como parte de
esta compra, la Sociedad otorgará al vendedor la prestación de ciertos servicios de asesoramiento
inmobiliario del proyecto y la definición de la estrategia comercial, comunicacional, de marketing y
acciones de prensa; y
b) la suscripción de un préstamo J.P. Morgan Chase Bank, N.A. (Estados Unidos), en la modalidad de
línea de crédito, el cual estará destinado a la adquisición de distintos inmuebles (entre ellos, el indicado
en el apartado a) anterior). El capital de este préstamo ascendería aproximadamente a la suma de US$
200 millones, tendrá un plazo aproximado para la devolución del capital de no menos de 2 (dos) años
desde la fecha de su primer desembolso, devengaría una tasa de interés de Libor más ciertos puntos
básicos dependiendo de las condiciones del préstamo, y contendría términos y condiciones usuales para
este tipo de empréstitos, incluyendo algunas limitaciones impuestas por JP Morgan para asegurar el
cobro de su deuda (covenants).
Esta operación estará garantizada por Consultatio Real Estate, Inc. (sociedad controlada de Consultatio
S.A. con sede social en el Estado de Florida, Estados Unidos).
Joaquín Ibáñez
Por Comisión