APSA Alto Palermo
Re: APSA Alto Palermo
Gracias che por los datos de la subasta.
En cuanto a la venta ésta, me imagino que es justamente para poder amortizar las ONs que vencen en Septiembre... según creo, para cancelar esa deuda la empresa tiene acceso al MULC, y en ese caso la venta les vino fantástico.
Re: APSA Alto Palermo
lestat escribió: ↑ Ah, así que existía este topic... muy barata la empresa (deben ser los m^2 más baratos de la Argentina). Pero el corto plazo es horrible, los shoppings van a ser uno de los últimos sectores en recuperarse de la pandemia, y con las oficinas apenas cubre los intereses de la deuda... Por si fuera poco opera en el sistema de subastas. No sé si alguien le agarró la mano a eso, a mí el broker me cancela las órdenes, o se terminan igual sin ejecutar...
Solo podés poner órdenes en las horas de subasta, que en algunos brokers está mal programado porque lo cambiaron los de BYMA.
Horarios:
- Subasta de Apertura 10:30 hs. a 12:00 hs.
- Subasta Intermedia 14:30 hs. a 15:30 hs.
- Subasta de Cierre 16:30 hs. a 17:00 hs.
Ponés la orden y solo se ejecuta al cierre es decir a las 12, a las 15.30 y a las 17 y solo se ejecutan si se cruza con la otra. A último minuto podés poner una orden que tape a la otra o te pueden tapar o se puede cancelar o lo que sea. Luego de eso se cancelan las órdenes y hay que ponerlas nuevamente dentro del nuevo horario de subasta. Creo que se entiende con esto.
Los m2 están por debajo del costo. No le veo problemas para rollear la deuda, colocan y colocan sin problemas por ahora. Las oficinas siguen laburando normalmente y cobran en USD, hace poco hicieron una venta importante a 4500 USD el m2 (informaron 6900 pero a USD oficial).
Re: APSA Alto Palermo
Ah, así que existía este topic... muy barata la empresa (deben ser los m^2 más baratos de la Argentina). Pero el corto plazo es horrible, los shoppings van a ser uno de los últimos sectores en recuperarse de la pandemia, y con las oficinas apenas cubre los intereses de la deuda... Por si fuera poco opera en el sistema de subastas. No sé si alguien le agarró la mano a eso, a mí el broker me cancela las órdenes, o se terminan igual sin ejecutar...
Re: APSA Alto Palermo
IRCP – IRSA PROPIEDADES COMERCIALES S.A.
Inversiones Inmobiliarias y Mobiliarias, Industrialización y Comercialización de Materias Primas, Exportación e Importación de Materias Primas y Otros Materiales.
El acumulado del 3Q 2019/20 acumula un negativo de -1762,3 millones de pesos, el 3Q del corriente ejercicio dio un resultado de -1351,1 millones de pesos. El ejercicio anterior (2018/19) acumulaba un negativo de -6837,35 millones de pesos, y el 3Q obtuvo un saldo positivo de 379 millones de pesos. La diferencia se concentra por resultado neto en propiedades de inversión con una ganancia de 373,7 millones de pesos, y el acumulado del 3Q 2018/19 dio una pérdida de -10478,7 millones de pesos (por impactos positivos de conversión a pesos)
Respecto al último informe sobre Covid 19, informan sobre la apertura del centro Comercial de Salta, con estricto protocolo acordado. En el caso de Mendoza Plaza, que están trabajando con los protocolos para la apertura en los próximos días. Otra novedad importante, fue es la transferencia de derecho de escritura del edificio 200 Della Paolera (Catalinas, CABA) donde son dos pisos enteros(2430 m2) y 16 cocheras. El valor fue de 16,9 millones de dólares, el cual fue abonado en su totalidad y será imputado en el próximo trimestres.
Los ingresos por ventas y expensas y fondo de promoción colectivo acumulan 9829,6 millones de pesos, siendo una caída del -6,7% en el interanual. Los costos acumulados son de 3223 millones de pesos, una reducción del -7,3%. El margen de EBITDA ajustado acumulado es del 70,2%, el periodo del 2018/19 fue de 67,7%.
En cuanto a la división por segmentos, los más importantes son: Alquiler básico (43,6% de la facturación) con una caída del -8,9%. Expensas y fondos de promoción colectivo (25,3% del total) con una caída -7%. Alquiler contingente (14,2% del total) se incrementó un 12,35%. Se destaca la venta de desarrollos donde se obtuvieron 259 millones de pesos (+456,6% con respecto al 3Q 2018/19) por la permuta por el espacio aéreo de COTO abasto.
Los gastos por naturaleza acumulan 1430 millones de pesos, una caída del -3,3%. La imputación para el rubro remuneraciones y otros cargos bajó -10%.
El resultado financiero acumulados son un negativo de -6444,38 millones de pesos, el acumulado del 3Q era un negativo de -3624,56 millones de pesos, principalmente por devaluación de activos financieros (-1030,5 millones de pesos). El flujo de fondos da 2633,3 millones de pesos, una reducción interanual del -32,65%.
En las perspectivas informan que la Sociedad decidió posponer el vencimiento del alquiler básico y fondo de promoción colectiva para los meses 04-05/2020, priorizando la relación a largo plazo de los locatarios, teniendo un impacto significativo en el próximo trimestre. La sociedad de cara al próximo ejercicio, y los Centros Comerciales vayan evolucionando de acuerdo con la recuperación económica, se trabajará con la reducción y eficientización de la estructura de costos.
La liquidez bajó de 4,36 a 1,40, principalmente por préstamos en moneda extranjera, la solvencia bajó de 1,13 a 0,85.
El VL es 393,68. La cotización es de 183,9
La pérdida por acción acumulada es de -13,98.
Inversiones Inmobiliarias y Mobiliarias, Industrialización y Comercialización de Materias Primas, Exportación e Importación de Materias Primas y Otros Materiales.
El acumulado del 3Q 2019/20 acumula un negativo de -1762,3 millones de pesos, el 3Q del corriente ejercicio dio un resultado de -1351,1 millones de pesos. El ejercicio anterior (2018/19) acumulaba un negativo de -6837,35 millones de pesos, y el 3Q obtuvo un saldo positivo de 379 millones de pesos. La diferencia se concentra por resultado neto en propiedades de inversión con una ganancia de 373,7 millones de pesos, y el acumulado del 3Q 2018/19 dio una pérdida de -10478,7 millones de pesos (por impactos positivos de conversión a pesos)
Respecto al último informe sobre Covid 19, informan sobre la apertura del centro Comercial de Salta, con estricto protocolo acordado. En el caso de Mendoza Plaza, que están trabajando con los protocolos para la apertura en los próximos días. Otra novedad importante, fue es la transferencia de derecho de escritura del edificio 200 Della Paolera (Catalinas, CABA) donde son dos pisos enteros(2430 m2) y 16 cocheras. El valor fue de 16,9 millones de dólares, el cual fue abonado en su totalidad y será imputado en el próximo trimestres.
Los ingresos por ventas y expensas y fondo de promoción colectivo acumulan 9829,6 millones de pesos, siendo una caída del -6,7% en el interanual. Los costos acumulados son de 3223 millones de pesos, una reducción del -7,3%. El margen de EBITDA ajustado acumulado es del 70,2%, el periodo del 2018/19 fue de 67,7%.
En cuanto a la división por segmentos, los más importantes son: Alquiler básico (43,6% de la facturación) con una caída del -8,9%. Expensas y fondos de promoción colectivo (25,3% del total) con una caída -7%. Alquiler contingente (14,2% del total) se incrementó un 12,35%. Se destaca la venta de desarrollos donde se obtuvieron 259 millones de pesos (+456,6% con respecto al 3Q 2018/19) por la permuta por el espacio aéreo de COTO abasto.
Los gastos por naturaleza acumulan 1430 millones de pesos, una caída del -3,3%. La imputación para el rubro remuneraciones y otros cargos bajó -10%.
El resultado financiero acumulados son un negativo de -6444,38 millones de pesos, el acumulado del 3Q era un negativo de -3624,56 millones de pesos, principalmente por devaluación de activos financieros (-1030,5 millones de pesos). El flujo de fondos da 2633,3 millones de pesos, una reducción interanual del -32,65%.
En las perspectivas informan que la Sociedad decidió posponer el vencimiento del alquiler básico y fondo de promoción colectiva para los meses 04-05/2020, priorizando la relación a largo plazo de los locatarios, teniendo un impacto significativo en el próximo trimestre. La sociedad de cara al próximo ejercicio, y los Centros Comerciales vayan evolucionando de acuerdo con la recuperación económica, se trabajará con la reducción y eficientización de la estructura de costos.
La liquidez bajó de 4,36 a 1,40, principalmente por préstamos en moneda extranjera, la solvencia bajó de 1,13 a 0,85.
El VL es 393,68. La cotización es de 183,9
La pérdida por acción acumulada es de -13,98.
Re: APSA Alto Palermo
En el tercer trimestre 2014/15 lleva un acumulado de 441,36 millones de pesos, esto es un 52,48% más que el 2013/14. En el tercer trimestre ganó casi 100 millones de pesos, en el mismo trimestre del ejercicio pasado, ganó 59 millones de pesos.
Los ingresos subieron un 34,65%, estimulado por los alquileres básicos que se incrementaron, en montos, un 39,4%, el segmento centros comerciales incrementó sus ingresos en 29,4%.. De las ventas de locatarios la mayor diferencia positiva fue de Altos Rosario Shopping con 44,4%. Los costos totales se incrementaron un 31,64%. El 17/03 se abrió Alto Comahue en Neuquen. En oficinas se incrementó el ingreso en más del 520% por la adquisición de 5 edificio que pertenecían a IRSA. La ocupación ronda el 99%.
Los gastos por naturaleza subieron un 33%, estimulado por las remuneraciones y cargas sociales.
Los resultados financieros pasaron de un negativo de -285,4 millones de pesos a -306,4 millones de pesos. Los ingresos financieros no se vieron beneficiados por la diferencia de cambio en el primer trimestre del año pasado.
Se destinaran 298,5 millones de pesos para dividendos anticipados en efectivo. Esto equivale a 2,37 pesos por acción.
En las perspectivas se esperan un buen desempeño del nuevo Shopping “Altos Comahue” que cuenta con 130 locales, el proyecto forma parte de un complejo de usos mixtos: supermercado, hotel y desarrollo de viviendas. Seguirán promoviendo acciones de marketing, eventos y promociones dirigidas en los Shoppings, que tan buen resultado les trajo. En oficinas, ya con la adquisición de 5 edificios esperan concertar mejores contratos de locación y nivel óptimo de ocupación.
La liquidez bajó de 1,48 a 0,69, por el aumento del doble de Deudas comerciales y otras deudas del Pasivo Corriente. La Solvencia bajó de 0,45 a 0,15.
El VL es de 6,49. La cotización es de 92 pesos.
La ganancia por acción es de 0,35. El Per anualizado es de 22 años.
Los ingresos subieron un 34,65%, estimulado por los alquileres básicos que se incrementaron, en montos, un 39,4%, el segmento centros comerciales incrementó sus ingresos en 29,4%.. De las ventas de locatarios la mayor diferencia positiva fue de Altos Rosario Shopping con 44,4%. Los costos totales se incrementaron un 31,64%. El 17/03 se abrió Alto Comahue en Neuquen. En oficinas se incrementó el ingreso en más del 520% por la adquisición de 5 edificio que pertenecían a IRSA. La ocupación ronda el 99%.
Los gastos por naturaleza subieron un 33%, estimulado por las remuneraciones y cargas sociales.
Los resultados financieros pasaron de un negativo de -285,4 millones de pesos a -306,4 millones de pesos. Los ingresos financieros no se vieron beneficiados por la diferencia de cambio en el primer trimestre del año pasado.
Se destinaran 298,5 millones de pesos para dividendos anticipados en efectivo. Esto equivale a 2,37 pesos por acción.
En las perspectivas se esperan un buen desempeño del nuevo Shopping “Altos Comahue” que cuenta con 130 locales, el proyecto forma parte de un complejo de usos mixtos: supermercado, hotel y desarrollo de viviendas. Seguirán promoviendo acciones de marketing, eventos y promociones dirigidas en los Shoppings, que tan buen resultado les trajo. En oficinas, ya con la adquisición de 5 edificios esperan concertar mejores contratos de locación y nivel óptimo de ocupación.
La liquidez bajó de 1,48 a 0,69, por el aumento del doble de Deudas comerciales y otras deudas del Pasivo Corriente. La Solvencia bajó de 0,45 a 0,15.
El VL es de 6,49. La cotización es de 92 pesos.
La ganancia por acción es de 0,35. El Per anualizado es de 22 años.
Re: APSA Alto Palermo
matute05 escribió:apsa en el adrs es ircp ?la relacion es de 5 a 1?gracias
no. es APSA, y la relacion es de 4
Re: APSA Alto Palermo
apsa en el adrs es ircp ?la relacion es de 5 a 1?gracias
Re: APSA Alto Palermo
Comenzó de manera positiva el ejercicio 2014/2015 con un saldo de 147,67 millones de pesos, que es un 34,62% más que el comienzo del ejercicio anterior.
Los ingresos, comparando los primeros trimestres de éste, y el ejercicio anterior se incrementaron un 24,6%. El crecimiento, principal fueron los segmentos de Centro Comerciales: El Shopping Soleil es el que más creció con un 39,3%.
Los costos de Ventas se incrementaron un 22,96%. El resultado operativo, se incrementó un 34,8 con respecto al ejercicio anterior. El EBITDA, por su parte, aumentó un 31,6%
Los resultados financieros fortalecieron su déficit de -35,07 millones a -86,97 millones
El 31 de Octubre del 2014, se decidió por asamblea ratificar el dividendo anticipado por 240 millones pesos y destinar 139 millones, en concepto de dividendo en efectivo. Se destaca también el plan de incentivos de IRSA y la consideración de la fusión con Conil S.A.
Aún no pudieron inaugurar Distrito Arcos, en Palermo, pero será el primer outlet a cielo abierto de primeras marcas. A lo largo del ejercicio presente se inaugurará el Shopping en Neuquen, primero de la Compañía en la Patagonia. Desean seguir siendo la empresa líder en centros comerciales, dada la posición financiera y el bajo endeudamiento y la experiencia en captar oportunidades en el mercado se sienten confiados en su crecimiento.
La liquidez se mantuve en 1,23. La solvencia bajó de 0,48 a 0,40.
El VL es de 7,63. La cotización es de 60 pesos
La ganancia por acción que acumula es de 0,12. El PER es de 18,2 años
Los ingresos, comparando los primeros trimestres de éste, y el ejercicio anterior se incrementaron un 24,6%. El crecimiento, principal fueron los segmentos de Centro Comerciales: El Shopping Soleil es el que más creció con un 39,3%.
Los costos de Ventas se incrementaron un 22,96%. El resultado operativo, se incrementó un 34,8 con respecto al ejercicio anterior. El EBITDA, por su parte, aumentó un 31,6%
Los resultados financieros fortalecieron su déficit de -35,07 millones a -86,97 millones
El 31 de Octubre del 2014, se decidió por asamblea ratificar el dividendo anticipado por 240 millones pesos y destinar 139 millones, en concepto de dividendo en efectivo. Se destaca también el plan de incentivos de IRSA y la consideración de la fusión con Conil S.A.
Aún no pudieron inaugurar Distrito Arcos, en Palermo, pero será el primer outlet a cielo abierto de primeras marcas. A lo largo del ejercicio presente se inaugurará el Shopping en Neuquen, primero de la Compañía en la Patagonia. Desean seguir siendo la empresa líder en centros comerciales, dada la posición financiera y el bajo endeudamiento y la experiencia en captar oportunidades en el mercado se sienten confiados en su crecimiento.
La liquidez se mantuve en 1,23. La solvencia bajó de 0,48 a 0,40.
El VL es de 7,63. La cotización es de 60 pesos
La ganancia por acción que acumula es de 0,12. El PER es de 18,2 años
Re: APSA Alto Palermo
Memoria de 347 páginas reflejan que, APSA, cerró el ejercicio con una ganancia de 377 millones de pesos que es un 14,3% más que el ejercicio pasado.
La compañía fue adquirida por IRSA en el año 1994. A partir de 1997 se fusionaron con 14 subsidiarias.
Los ingresos de la compañía fueron un 29% superior al ejercicio pasado. El EBITDA por su parte, creció un 25%. La ventas de locatarios ascendieron un 29,2% y la ocupación se mantuvo en niveles más que óptimos (98,4%).
Los costos subieron 27,5%. Los gastos de administración aumentaron un 49,55%
Aún no pudieron inaugurar Distrito Arcos, en Palermo, se extiende la cautelar del Poder Judicial. También se encuentran a la espera, del primer Shopping de la compañía en la Patagonia (Neuquén)
Tienen como proyecto construir un Shopping en el predio de (ex) Nobleza Piccardo, ubicado en San Martin.
Los dividendos distribuidos a finalizar el ejercicio del 2014, fue de 0,32 por acción
El endeudamiento creció un 23% de 2043 millones a 2490 millones
La liquidez subió de 1,06 a 1,15. La solvencia bajó de 0,42 a 0,33.
El VL es de 6,45. La cotización es de 63 pesos
La ganancia por acción es de 0,30. El PER es de 21,06 años
La compañía fue adquirida por IRSA en el año 1994. A partir de 1997 se fusionaron con 14 subsidiarias.
Los ingresos de la compañía fueron un 29% superior al ejercicio pasado. El EBITDA por su parte, creció un 25%. La ventas de locatarios ascendieron un 29,2% y la ocupación se mantuvo en niveles más que óptimos (98,4%).
Los costos subieron 27,5%. Los gastos de administración aumentaron un 49,55%
Aún no pudieron inaugurar Distrito Arcos, en Palermo, se extiende la cautelar del Poder Judicial. También se encuentran a la espera, del primer Shopping de la compañía en la Patagonia (Neuquén)
Tienen como proyecto construir un Shopping en el predio de (ex) Nobleza Piccardo, ubicado en San Martin.
Los dividendos distribuidos a finalizar el ejercicio del 2014, fue de 0,32 por acción
El endeudamiento creció un 23% de 2043 millones a 2490 millones
La liquidez subió de 1,06 a 1,15. La solvencia bajó de 0,42 a 0,33.
El VL es de 6,45. La cotización es de 63 pesos
La ganancia por acción es de 0,30. El PER es de 21,06 años
Re: APSA Alto Palermo
ADR 7,5 ajoba. 
-
gabrielhernan10
- Mensajes: 291
- Registrado: Vie Nov 29, 2013 11:29 am
Re: APSA Alto Palermo
Buenas tardes,
veo mucha gente conocida por aca, les queria hacer una pregunta a los que mas conoce esta empresa,
Esta empresa es la antigua "SAMAP" que tiene alguna relacion con el Hogar obrero y la pregunta es :
¿Las acciones antiguas de Hogar obrero o los Tip-Hogar son ahora este papel? Al que me pueda responder
se lo agradezco.
veo mucha gente conocida por aca, les queria hacer una pregunta a los que mas conoce esta empresa,
Esta empresa es la antigua "SAMAP" que tiene alguna relacion con el Hogar obrero y la pregunta es :
¿Las acciones antiguas de Hogar obrero o los Tip-Hogar son ahora este papel? Al que me pueda responder
se lo agradezco.
Re: APSA Alto Palermo
Alguién cobró los dividendos en efectivo? Corto cupón el 27/6 y todavía no me depositaron. Si alguno tiene papeles de APSA (somos pocos, pero bueno) le estaré agradecido que me informe al respecto.
Re: APSA Alto Palermo
juan_stroke escribió:se sabe de cuanto será ese dividendo???
Es por el 190% de tu tenencia. Ponele que tenes 500 acciones, cobras $950. A este número descontale el 10% que nos roba el gobierno.
-
juan_stroke
- Mensajes: 104
- Registrado: Lun Abr 21, 2014 4:29 pm
Re: APSA Alto Palermo
eric1939 escribió:27 de junio paga dividendo en efectivo.
se sabe de cuanto será ese dividendo???
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