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En medio del aumento de precios que predominó en todo el mercado inmobiliario durante 2017, la zona de Puerto Madero lideró esa tendencia y sigue teniendo los valores más caros de la ciudad de Buenos Aires.
El valor promedio actual alcanza los u$s7.494 el metro cuadrado, un récord nunca visto para ninguna localización del país, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario publicado por Clarín.
Sucede que, mientras el resto de los barrios porteños registraron subas en un rango del 10 al 15% en el último año, el alza en Puerto Madero fue del 17,43%, según este sondeo.
"La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada. Precisamente en este último relevamiento la superficie en obra con unidades en oferta dentro de los emprendimientos es la más baja desde el año 2005", explicaron al matutino los analistas de RI.
"Las cantidades de metros en ejecución y/o venta se ubican dentro de niveles muy inferiores a los de mediados de la década pasada, cuando en algunos años el área en obra superó el millón de m2. Difícilmente puedan volverse a ver tamaños volúmenes de obra debido a que la mayoría de los terrenos en Puerto Madero ya se encuentran construidos, restando tal vez la venta del último gran terreno de casi 12.000 m2 de planta en el Dique 4, utilizado como campo de deportes del Colegio Nacional Buenos Aires", sostienen.
Desde el sitio especializado en el mercado inmobiliario aclaran que, para detectar el aumento en los precios (del 17,43%), se descontó el valor de una unidad en reventa ofrecida en el edificio Alvear Tower (u$s12.450 por m2), "un desarrollo paradigmático y que podría exceder a la comparación".
Se trata del segundo incremento interanual más alto desde el año 2005, después del 21,36 % experimentado en 2008. La cotización por m2, descontando el valor de reventa de esa unidad más cara, alcanzó los 6.670 u$s/m2 mientras que un año atrás dicho valor era de 5.678 u$s/m2.
El 2017 fue el segundo año consecutivo con tasas de incremento superiores al 15% en esta zona, donde "no queda tierra. Además, seguramente el Paseo del Bajo beneficiará a la zona y eso parecería reflejarse en las cotizaciones", agrega el informe.
En Puerto Madero, entonces, ya no se encuentran cotizaciones por debajo de los u$s5.600 el m2, la más baja alcanza los u$s5.642.
Otro reciente relevamiento de precios elaborado por la UADE, mostró, en distintos barrios de la Capital Federal (que no incluyen a Puerto Madero), subas de precios de entre el 10% y el 15%, según los barrios.
Esta investigación observó un crecimiento de mayor envergadura en los precios de las propiedades usadas con respecto a las nuevas, una tendencia que se fue acentuando a lo largo del año por el aumento de la demanda resultante de la compra con créditos hipotecarios.
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