Foro de Rava Bursátil

La de nikad es buena porque conoce la zona, tiene familiares, va seguido y hasta piensa en la posibilidad de radicarse alla algun dia .. a mi me da fiaca ir a cobrar los alquileres de un par de departamentuchos que tengo por aca... y aguantar al inquilino, que no se que la pasa, no se que merda quiere.. imaginate si tengo que ir a USA .. hasta Mar del Plata llego siempre y cuando sea por la 2..

nikad escribió: Si, me parecio buen negocio. Con un buen agente inmobiliario el proceso es bastante simple. Igual cuando el que compra es extranjero, lo mejor es constituir una sociedad alla. Es bastante economico y te da la ventaja de pagar mucho menos impuesto al vender. Yo no hice esto pero porque mi esposo es de alla.

Nikad, me atrae como alternativa. Donde se puede conseguir datos de oferta?, interesaría esa zona que tu conoces como apropiada.

Ya los CUPONES tienen tan analizados sus fundamentos y sus precios son tan baratos, que nadie se preocupa por ellos.

Darío de Junín

nikad escribió:Yo compre un depto en USA por varios motivos:

El precio era ridiculamente barato ( como un auto )
La zona me gusta y la conozco porque tengo familiares que viven alli
Tengo quien se ocupe del mantenimiento
Eventualmente podria convertirse en mi vivienda si decidiera irme a vivir al exterior
La zona tiene mucho potencial ( no es Miami ) y esta en Florida.
Si alguien quiere saber algun detalle puedo intentar responder

Se te dio todo, pero a casi nadie le pasa.
Hace de cuenta que compraste cupones a 4 el ano pasado.
Encima ya veo que los compraste......

Siguiendo con el tema inmobilbiario en USA, esta semana hablaba con el dueño de una de las constructoras màs grosas de Arg. y èl me decìa que hoy por hoy una de las mejores inversiones en inmuebles es comprar pequeños condominios en Miami, en los cuales te aseguràs la administraciòn y el control total sobre los mismos, obviamente estamos hablando de una inversiòn de al menos 1 palo verde. Al mismo tiempo me decìa que para un inversor pequeño, la cosa es muy distinta, porque si el vendedor te ve muy "verde", te empaqueta con algunos precios muy bajos (a raiz de varios aspectos como el que mencionè de las expensas) y desp andà a cantarle a Gardel

El mercado inmobiliario USA va a seguir ralentizado hasta 2012 minimo.
Hubo un minimo repunte pero los bancos tienen muchas propiedades todavia y muchas a recuperar y rematar.
Lo que sirve a largo plazo, si te bancas los gastos fijos, es la tasa que algunos bancos dan hipoteca, en cuentagotas, al 4-5% anual. Igual los montos son otra cosa que aca y estamos lejos para manejarlos.
Alla los administradores te tiran el problema a vos y no te podes tomar un avion x una canilla rota.

apolo1102 escribió:Hay que ver bien cuales inversiones inmobiliarias y en que condiciones.
Por supuesto que el cupon tiene mas ganancia potencial, pero son otros riesgos.
No creo que las propiedades esten en el techo, estan en maximos, pero vamos a ver nuevos maximos seguramente.
Vi que comparaban precios de capital con Miami, mucho cuidado que no es lo mismo, estan comparando propiedades en un casco urbano con propiedades en las afueras. Comprar en USA es algo a analizar muy bien, cuidado con los impuestos y las expensas, y no es facil alquilar, podes terminar perdiendo bastante dinero.

En USA hay oportunidades inmobiliarias, pero no como hace 1-2 años. Ahora hay que buscar y analizar bien. Y hay que conocer varios aspectos del tema, por ejemplo, si un Banco, a raiz de de la crisis se ha quedado con el total de deptos de un edificio, el que compre 1 depto pagarà expensas por el total, porquè? porque los Bancos cuando se quedan con deptos por ejecuciòn hipotecaria no tienen que pagar.