Foro de Rava Bursátil

[quote="Billy Ray Valentine"][quote="2pac1989"][quote="Billy Ray Valentine"] no es diferente al fideicomiso el propio estado te da la plata para tu casa vos buscas un terreno por ejemplo yo estoy con 20 familias buscamos un terreno acorde para un edificio de 20 familias luego comprueban el estado del piso etc... luego el mismo estado creo que en este caso es el goierno de la ciudad si es te va da una cantdad de plata para se contruya todo el edificio y entre todos las familas se ponen de acuerdo que materiales usar asi ponele que te dan 1000 de pesos y en el edificio gastan solo 600 mejor y el bancp que te da el prestamo te da 30 anios para pagar pagas poquisimo por mes hay una cooperativa que paga 400 pesos por mes la cagada es que los terrenos te los tiene que aprobar el gobierno de la ciudad entendes no es para construir en puerto madero es para tener un techo para gente que no tiene casa propia en capital federal yo vivo en el dep de mi vieja solo aproveche y me meti lo pago y lo revendo 200 o 100 mil pesitos mas y la obra avanza de acuerdo te la matricula de la cooperstiva se crea una persona juridica nueva que encontres el terreno y que el gob de la ciudad te apruebe la guita asi el banco te la da demora pero no te endeudas los fideicomisos los conosco por ahora no entro si queres pone cooperativas inmubles y veras

Casa de u$s 160.000

Si no tenes un mango, pero logras un crédito por el total (imposible)

Cuota mensual $ 32.000 a 20 años Alquiler de esa Propiedad $ 8.000.-

Hoy en la Argentina, si no tenes la plata vos, conviene alquilar y la diferencia entre la cuota y el alquiler de esa propiedad ponerla a laburar sin tanto riesgo y en 8 - 10 años te la comprás y no pagar una cuota hipotecaria que te lleva la vida y te ancla a 1 solo lugar.
Si podes pagar una cuota de 32.000 (nadie puede, pero es lo que saldría un crédito hipotecario)

Pero en este momento de la argentina, la curva de cuando conviene alquilar y cuando conviene comprar es siempre favorable a alquilar, aca no va el "tiro la plata para el alquiler"
En países desarrollados y serios, esa curva se rompe para el lado "preferible comprar" a partir del 6º o 7º año.
La realidad es que la maypría de los que compramos, siempre recibimos la ayudita de la venta de alguna operación inmobiliaria familiar

Igual, el que más la sabe es el amigo Rivas, una eminencia en estas cuentas

P.D.: Rivas, volvemos a u$s 25.99 o rompemos arriba en YPF?

parksofi77 escribió: Me fui de tema? dije estaba reflexivo Macaya, hay que desconectarce un poco de lo bursátil y vivir la realidad.

Preocuparse por teorías conspirativas no se si es realidad.
A mi me preocupa más el crecimiento de la población mundial, es un monstruo muy muy difícil de frenar y no va a beneficiar a nadie en el futuro. Y eso si es muy real.

???[/quote]

Me fui de tema? dije estaba reflexivo Macaya, hay que desconectarce un poco de lo bursátil y vivir la realidad.

2pac1989 escribió:porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

Yo voy con ese tipo de filosofía de hacer trabajar a guita en lugar de dormirla en por ejemplo un terreno.

2pac, de cuantos vehículos estamos hablando para una agencia como esa?

Hace poco leí de un yankee que está armando una flota en baries pq decía que es muy buen negocio, después si lo encuentro te lo paso.

Billy Ray Valentine escribió:Ahh tal vez no fui claro.

Mi opcion 1 es: 100% ahorros en Pf, rv, rf, fci.

Opcion 2: 100% de Ahorros para compra de terreno + sacar el prestamo procrear para construccion 500k pesos aprox a 20 años a TNA 15%

En la opcion 2, me quedo seco. Y el 40% de mis ingresos menuales serian para pagar la deuda.

Y no podés tomar deuda para comprar el terreno, tener tus ahorros rindiendo por encima del costo de tu deuda y cuando veas que te conviene construir?

parksofi77 escribió:Que los Rothschild sean los dueños de todo USA, me asusta un poco, el 65% de Facebook, el 65% de Microsoft, el 60% de Apple, dueños totalitarios de Disney, AOL, FOX, CBS. Pfizer, Syngenta, 60% de Google, etc... LOS HDPT de Monsanto, 300mm de agrotoxicos lanzados al aire en las tierras de soja en la Argentina estamos MAL.

???

Billy Ray Valentine escribió:Ahh tal vez no fui claro.

Mi opcion 1 es: 100% ahorros en Pf, rv, rf, fci.

Opcion 2: 100% de Ahorros para compra de terreno + sacar el prestamo procrear para construccion 500k pesos aprox a 20 años a TNA 15%

En la opcion 2, me quedo seco. Y el 40% de mis ingresos menuales serian para pagar la deuda.

Ahora estas alquilando o vivienda propia.

[quote="Billy Ray Valentine"] yo me meti a una cooperativa para un edificio es mejor

porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

Billy Ray Valentine escribió:Rivas, no me quedo claro tu otra respuesta.

Mejor hacer trabajar el dinero aca, que dejarlo quieto en el terreno, y sumado eso a pagar deuda.

O entendi al revez?

Vos tenés dos alternativas de inversión y un monto de capital determinado, vos tenés que elegir el que más te rinda:
1) Invertir capital propio en un terreno
2) Invertir capital de terceros en un terreno a un costo, e invertir capital propio en otra inversión.

En la opción 1 tu ganancia viene por:
- Apreciación del terreno
- No pago de los intereses del crédito (18% anual)

En la opción 2 tu ganancia neta viene por
- Apreciación de tu inversión en lo que sea (títulos públicos, renta variable, etc).
- Pago de intereses
- Apreciación del terreno

Cuando el neto entre la inversión 2 y la inversión 1 te dé positivo, conviene la inversión 2. Viceversa, la inversión 1.

Con esa tasa del 18% anual en pesos es muy difícil que la opción 1 te resulte mejor. Imaginate que hoy la tasa de una lebac es 29%, con invertir tu capital en ese instrumento ya estás ganando por encima de tu costo del dinero para comprar el terreno.

que lindo se pone el foro a estas horas.
Respecto de diversificar o no, hay tantas opiniones como inversores, yo estoy 100% aquí, y voy conociendo los movimientos del papel y de sus actores, y la verdad este año me va muy bien.
Respecto de la inversión inmobiliaria, sacar la tasa del crédito en este mercado es mucho mas que factible, ni siquiera tenes que ganarle a la inflación, y a lo sumo lo cancelas anticipado, no se nada de Procrear, pero debes poder cancelar anticipado como cualquier crédito.

Peloco escribió:Respecto al tema barrios privados, ojo porque si bien la seguridad hoy por hoy es un tema, hay barrios mas antiguos que te tiran los terrenos por la cabeza porque las expensas se fueron a las nubes...

Hay terrenitos de mierdaa que pagan 5 lucas de expensas y lo unico que tienen es un miserable golfito y unas 3 o 4 canchitas de tenis y futbol, con alguna piletita descubierta. Vivis en conchaa de la lora, garpas como un bestia combustible, te pegas unos emboles terribles todos los dias para ir y venir del laburo con las congestiones de transito, si es que no te comes un palo... para mi eso no es vida... para los chicos, capaz que si que estan tranquilos, pero igual tenes que pensar en el transporte escolar, etc... prefiero vivir en capital y listo.

Lo estuve analizando... casi garpo una casa en un barrio privado... y preferi mirar otras inversiones...

Esto es tal cual.

Billy Ray Valentine escribió:Como decia, estoy cerca del cash para un terreno, pero lo tengo todo en la comitente.

No me decido entre comprarlo y usar el procrear para construir, o dejar el caducar el procrear y buscar hacer crecer el capital aca.

Se que la tasa del procrear, es baja, y se paga sa y bla bla.
Pero no me cierra para nada la idea de endeudarme, y de pagar intereses. Prefiero q me los paquen a mi, como sucede en renta fija.


Es un error pensar asi?

Si, es un error pensar asi, porque vos con una inversion pasiva hoy en dia estas ganando 25% anual en pesos y el costo del dinero con el credito de procrear es de 15%, si vos hundieras tu capital en el terreno tu costo de oportunidad es desfavorable.