rivas144 escribió:El control del resultado de las inversiones es fundamental, si no terminamos todos hablando con cuentas de almacenero. Además si no controlás el resultado te quedás con lo que creés que rinden tus inversiones, no podés calcular desvíos y no podés saber si una estrategia de inversión tuvo sus frutos o no.
También puede ocurrir que una inversión que vos creés buena sea en realidad mala, te dé pérdidas y la estés cubriendo con un ingreso de otra inversión, tergiversando el resultado real.
Si sacás alguna conclusión de tu planilla compartila (por ejemplo rentabilidad neta de departamento 2 amb vs. departamento 3 amb.)
Totalmente.
Lo que sucede es que no todos tienen perfil analítico, mucha gente es de perfil netamente vendedor, ha hecho mucho dinero con cálculos almaceneros, pero apalancados con dinamismo e intuición en exceso. Y no puede o no quiere salir de eso... yo lo he intentado y muchas veces no hacen ni el más nimio esfuerzo.
Voy a intentar lograr conclusiones que puedan compartirse, pero será dificil ya que un componente clave para hacer la mayoría de los cálculos, y bastante subjetivo, es la tasación. Si uno piensa en un depto de 2 o 3 ambientes en el corredor norte de CABA, puede llegar a homogeneizarse sin mayor dificultad. Pero cuando se pasa al conurbano, y encima se encuentran casos como unidades alquiladas y sin subdividir (osea que no pueden venderse), otras con algunas deudas importantes, o terrenos sin comparables en zonas dudosas, otros en zonas buenas pero con disparidad de criterios en cuanto a su mejor uso, inmuebles en obra o restauración, fideicomisos... se complica un poco lograr sacar conclusiones generales. Aunque obviamente que tendría que lograr que se cumpla el objetivo básico de que los los resultados obtenidos puedan compararse fidedignamente con los de mercado, sino carecería de sentido el esfuerzo.
