Títulos Públicos

[NeoRevolution]

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

Algo asi? Es de VanguardaArquitects...

https://www.google.com.ar/url?sa=t&sour ... xF2Fl8InWQ

[NeoRevolution]

Depende la calidad de construcción y el target que le quieras dar al edificio. No es lo mismo un departamento con cerámica que con roble en las habitaciones y porcelanato italiano en el living.

Tengo entendido que sos de zona oeste, seguramente verás las construcciones de mie*** que surgieron el último año. De eso hay mucho en construcción todavía, por lo que este año y el año que viene va a haber un gran stock de propiedades berretas en el mercado. La idea es hacer algo de mayor calidad y detalles.

Nos pasaron un presupuesto de 750 dólares el m2 terminado, con dirección de obra incluída. A eso tenes que sumarle el terreno, que en nuestro caso estamos evaluando algunos cuya incidencia no supere los 250 dólares el m2. El valor de mercado terminado sería de 1500 dólares el m2.

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

Holis estoy en Moron io

[rivas144]

Un edificio de pisos a vender en pozo?
o a construir y vender a estrenar?
Si tenes el dato de cuanto cuesta final construir x deptos en un edificio en altura, agradeceria lo compartas.

Depende la calidad de construcción y el target que le quieras dar al edificio. No es lo mismo un departamento con cerámica que con roble en las habitaciones y porcelanato italiano en el living.

Tengo entendido que sos de zona oeste, seguramente verás las construcciones de mie*** que surgieron el último año. De eso hay mucho en construcción todavía, por lo que este año y el año que viene va a haber un gran stock de propiedades berretas en el mercado. La idea es hacer algo de mayor calidad y detalles.

Nos pasaron un presupuesto de 750 dólares el m2 terminado, con dirección de obra incluída. A eso tenes que sumarle el terreno, que en nuestro caso estamos evaluando algunos cuya incidencia no supere los 250 dólares el m2. El valor de mercado terminado sería de 1500 dólares el m2.

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

[NeoRevolution]

En el exterior desde aca en el exterior desde alla?

Desde aca obiusli

[NeoRevolution]

Billy ahora sin cepo hay que empezar a ver negocios en dolares afuera, mejor si son con las tarjetas de credito

[NeoRevolution]

Yo tampoco, peor me salia barato, me gustaba y como queria casa propia me meti.... En mi caso aproveche me meti en portal de compra venta y como habia un flaco que le queria comprar la casa al hermano estaba deseperado pro vender, pedia pesos(etapa de cepo) y yo venia juntando verdes para meterme en hipoteca por un depto, le pregunte cuanto queria en verdes, me convencio el precio y se lo compre, claro el estaba apurado y yo tenia la plata contante y sonante.... si hoy lo pongo en venta tranca sin apuros le saco buena diferencia, si me apuro un poco por ahi salgo empatado, si corro pierdo....

Una cosa es destino final casa habitacion, enganchaste buena oportunidad segun veo, en cambio para negocio no creo que sea por el tema del tiempo de entrega.

[Caserta]

Tengan en cuenta otra cosa.
Si tenes la suerte de salir sorteado, no tenes que saldar la deuda, vos seguis pagando a 10 años mientras te entregan tu casa terminada en el año 3, 4 o 5 por ejemplo.
La alquilas y ya recibis un ingreso, y entonces? LA casa se paga sola.
Pero claro hay que salir sorteado y ese es mi miedo... que quede para "los amigos"

[rivas144]

Terrenos en barrios privados? Son baratos. Pero despues no puedo bancarme las expensas. Ademas no el veo beneficio alguno a laburar para pagar expensas.
Viste lo q valen los terrenos en gba y capital? imposible. Y los monoambientes sin cochera!! un robo

No, terrenos para construir un edificio de departamentos.

Si, vi. No se de que zona sos, pero hay de todo. Nosotros estamos viendo en una zona donde los precios de las operaciones rondan los 1500/1600 dólares el m2. Con una incidencia del terreno de 200 dólares el m2 y un costo de construcción de 750/800 dólares el m2 cierra.

[Z37A]

No se que tan negocio es ahora el inmobiliario (capacidad de upside que le queda), creo que con los bonos se obtiene mejor renta...me parece nomas.

Yo tampoco, peor me salia barato, me gustaba y como queria casa propia me meti.... En mi caso aproveche me meti en portal de compra venta y como habia un flaco que le queria comprar la casa al hermano estaba deseperado pro vender, pedia pesos(etapa de cepo) y yo venia juntando verdes para meterme en hipoteca por un depto, le pregunte cuanto queria en verdes, me convencio el precio y se lo compre, claro el estaba apurado y yo tenia la plata contante y sonante.... si hoy lo pongo en venta tranca sin apuros le saco buena diferencia, si me apuro un poco por ahi salgo empatado, si corro pierdo....

[NeoRevolution]

Aca todos estamos para aprender, mejor que se metan mas, es una veta mas de negocios esto... y si.. ese es el que venden ahora, pero si vas a compra venta podes conseguir de planes anteriores gente que ya pago 1 o 2 años, o que estan con la casa ya construida para habitar.

No se que tan negocio es ahora el inmobiliario (capacidad de upside que le queda), creo que con los bonos se obtiene mejor renta...me parece nomas.

[rivas144]

Un lote en bprivado esta 20k usd (lo financian en cuotas en pesos) y con 300k haces facil una casa (tipo depto, nada de mansiones).
600lucas total financiado.
La cagada son las expensas. Yo tmb ando buscando lote en barrio abierto sin expensas. Aunque como decia no creo sea momento de comprar propiedades en la epoca argentina donde cualquier junior viaja al exterior, quizas me equivoque. Es verdad q con dolar bajo, los dolares se juntan facil, pero no por eso hay q darle demas a los dueños de inmuebles.
Respecto a construir:
El año pasado los costos en $ eran un 30% menos conundar blue de 15-16.
Este año los costos de construir seran un 30% mas altos en pesos y el dar esta a 14.
Conclusion: construir costara un 30-40% mas caro en dolares.

No way....

Hay dos variables que no estás teniendo en cuenta, y es el precio de venta y el tiempo para realizar la venta. Con mayor acceso a dólares va a haber más transacciones, seguramente los precios ajustarán un poco hacia arriba y las ventas se hagan más rápido. No es lo mismo construir y tener parado un inmueble un año antes de venderlo, que tenerlo parado tres meses.

Para darte un ejemplo, con mi familia estamos negociando para comprar algunos terrenos y desde la apertura del cepo los descuentos por pago cash disminuyeron.

[Z37A]

Perdon que me entrometa...u$s 130mil pilar del este II... 120 cuotas ajustables al indice de la construccion...no me convencen los tiempos nomas

Aca todos estamos para aprender, mejor que se metan mas, es una veta mas de negocios esto... y si.. ese es el que venden ahora, pero si vas a compra venta podes conseguir de planes anteriores gente que ya pago 1 o 2 años, o que estan con la casa ya construida para habitar.

[Z37A]

Un lote en bprivado esta 20k usd (lo financian en cuotas en pesos) y con 300k haces facil una casa (tipo depto, nada de mansiones).
600lucas total financiado.
La cagada son las expensas. Yo tmb ando buscando lote en barrio abierto sin expensas. Aunque como decia no creo sea momento de comprar propiedades en la epoca argentina donde cualquier junior viaja al exterior, quizas me equivoque. Es verdad q con dolar bajo, los dolares se juntan facil, pero no por eso hay q darle demas a los dueños de inmuebles.
Respecto a construir:
El año pasado los costos en $ eran un 30% menos conundar blue de 15-16.
Este año los costos de construir seran un 30% mas altos en pesos y el dar esta a 14.
Conclusion: construir costara un 30-40% mas caro en dolares.

No way....

Si te lo entiendo... muchos me dijeron no es momento de comprar... pero bueno... viste cuando uno se calienta que quiere algo, bue eso es lo que queria.... jejjee

Igual te agrego que donde me meti no es terreno, es terreno mas casa, son de 375m2 o 300m2 de terreno, y es barrio privado, peor no cerrado, o sea sin expensas... donde estoy yo el costo total de proyecto era de 1 millon de pesos, casa de 80m2 3amb(que te dan la opcion de ampliar hasta 120m2, 5amb, por algo mas de guita) con terreno de 375m2, ajusta por CAC, el año pasado fue 25%, o sea es pagable.... y como dije y repito, no hay expensas!!!! el barrio no esta cerrado, si hay solo una entrada. Pueden juntarse con vecinos si se quiere y pagarle a un guarda o un vigilante, pero en un barrio de 300 casas un vigilante 24 hs en la entrada son monedas.... Peor bueno, miralo pro las dudas, pro ahi encontras algo util.

[NeoRevolution]

Siempre conviene tarjetear. Sumás millas

Bienvenido al rebaño millero

[Bochaterow]

Siempre conviene tarjetear. Sumás millas

El 2015 estuve en Londes y en la Eurozona, en todos los lugares donde estuve pagué todo lo que pude con tarjeta de crédito (dejando de lado que estaba más barato que el billete, no te cagan con el tipo de cambio ni con las comisiones). En Londres sobre Oxford Stret hay muchas casas de cambio, yo no las usé porque te cobraban comisión y el tipo de cambio era una porquería, cambié en unos negocios árabes que están sobre la misma calle que no te cobran comisión y el tipo de cambio era mejor. Si tenés cagazo sobre el tipo de cambio al cierre de la tarjeta de crédito, usá débito y te hacen al tipo de cambio del día.

Yo fui con euros de acá, en su momento los había cambiado en una cueva por dólares al tipo de cambio internacional del día. En Londes, como te dije, cambié euros por libras esterlinas.

Se puede retirar en una cajero allá mediante dos formas:
1) Retirar desde tu cuenta en USD.
2) Pedir adelanto a la tarjeta de crédito.

Ya podes retirar cl. tarjeta de debito en teoia