APSA Alto Palermo

[desconfiadototal]

Hoy salió el aviso de bolsa. el 20/07 se reparten y se cambia el VN de $1 a $100.

Si, ayer me llegó la notificación del SUNI. Muchas gracias!

[oudine2]

Este papel siempre tuvo poco volumen, no creo que esta movida lo cambie.

Es cierto, pero aún así siempre esos cambios raros de precios a veces afectan al mercado de una forma psicológica bastante imposible de explicar racionalmente... Veremos.

[oudine2]

igual no entiendo, van a repartir casi 1 papel por cada papel que se tenga? ahí la cuenta no me queda nada clara la verdad.
reparten 53 mil millones sobre un capital de 54 mil millones, pero después suben el VN a 100$, para qué?
Que cuenta está haciendo el ruso que yo no veo?
alguien lo analizó ya?

Copio del aviso:

Si tenés 100 acciones vas a pasar a tener 429 acciones
La cotización va a pasar a ser de 105.25 pesos estimados.
Y te pagan 52 pesos por fracción.

Entonces actualmente tenés 100 acciones que están cotizando a 452 = 45205 $
Vas a pasar a tener 429 acciones cotizando a 105.25 + 52.75 pesos = 45205 $

[RusoLocoSuelto]

En el aviso está claro. El market cap sigue igual. Y en el aviso te muestran como sería la hipotética tenencia y los hipotéticos precios. Puede llegar a valorizarse el papel pq el valor nominal va a ser mucho menor, y eso puede llevar a que la gente se le anime más

Este papel siempre tuvo poco volumen, no creo que esta movida lo cambie.

[oudine2]

igual no entiendo, van a repartir casi 1 papel por cada papel que se tenga? ahí la cuenta no me queda nada clara la verdad.
reparten 53 mil millones sobre un capital de 54 mil millones, pero después suben el VN a 100$, para qué?
Que cuenta está haciendo el ruso que yo no veo?
alguien lo analizó ya?

En el aviso está claro. El market cap sigue igual. Y en el aviso te muestran como sería la hipotética tenencia y los hipotéticos precios. Puede llegar a valorizarse el papel pq el valor nominal va a ser mucho menor, y eso puede llevar a que la gente se le anime más

[RusoLocoSuelto]

igual no entiendo, van a repartir casi 1 papel por cada papel que se tenga? ahí la cuenta no me queda nada clara la verdad.
reparten 53 mil millones sobre un capital de 54 mil millones, pero después suben el VN a 100$, para qué?
Que cuenta está haciendo el ruso que yo no veo?
alguien lo analizó ya?

[RusoLocoSuelto]

En el último trimestral ya figura el nuevo capital social, de hecho la pérdida por acción está calculada en base a este último. Tienen idea de cuándo cambiaría la cotización y la tenencia? Saludos para todos.

Hoy salió el aviso de bolsa. el 20/07 se reparten y se cambia el VN de $1 a $100.

[desconfiadototal]

Depende de autorizaciones de la CNV, entre 30 y 30.000 dias aprox

Muchas gracias por el dato, saludos!

[cronopio]

En el último trimestral ya figura el nuevo capital social, de hecho la pérdida por acción está calculada en base a este último. Tienen idea de cuándo cambiaría la cotización y la tenencia? Saludos para todos.

Depende de autorizaciones de la CNV, entre 30 y 30.000 dias aprox

[desconfiadototal]

En el último trimestral ya figura el nuevo capital social, de hecho la pérdida por acción está calculada en base a este último. Tienen idea de cuándo cambiaría la cotización y la tenencia? Saludos para todos.

[ArmonicoEnFuga]

Ciudad de Buenos Aires, 31 de mayo de 2021

Señores
Comisión Nacional de Valores
Presente

Ref.: Hecho Relevante – COVID-19.
De mi consideración:
Me dirijo a Ustedes en representación de IRSA Propiedades Comerciales S.A. (“IRSA CP” o la “Sociedad”) en relación con la evolución del coronavirus (COVID-19) en Argentina y su impacto en nuestra actividad.
En tal sentido, IRSA CP informa a sus accionistas y al mercado en general que, cumpliendo con las disposiciones previstas en el Decreto 334/2021, promulgado por el Poder Ejecutivo Nacional, los shopping centers ubicados en el Área Metropolitana de Buenos Aires continúan con sus operaciones suspendidas hasta el 11 de junio inclusive, operando todos ellos sólo en los rubros considerados esenciales como farmacias, supermercados y bancos y en el resto de los rubros, con la modalidad de delivery o take away.
Asimismo, los centros comerciales ubicados en el interior del país, excepto aquellos localizados en la provincia de Santa Fe, reanudaron sus operaciones bajo estrictos protocolos de seguridad e higiene, con diferentes esquemas de apertura horaria y funcionamiento de cada rubro, según las disposiciones de cada provincia.
A la fecha, se encuentra operativo aproximadamente el 30% del portafolio de la Sociedad en términos de área bruta locativa.
Sin otro particular, los saludo atentamente.

María Laura Barbosa
Apoderada

[ArmonicoEnFuga]

pero x ahora nadie te paga un activo subvaluado. mira cado 116 dolares la hectarea con soja en 600 trigo todo. ledesma tiene 600 700 palos verdes de campo agricola. y vale 112 palos toda la empresa. que paciencia hayq tener.

Sí, en FB en el CAI se habló de lo mismo.
A mi se me hace más difícil comprar acciones que no pagan dividendos, porque si el papel cotiza en pesos y sin adr se me transforma en una trampa de licuación de precio mientras espero.
Con políticas de dividendos estables yo creo que muchos papeles argentinos tendrían una performance digna.
Creo que lo demás es una trampa. Que valga todo lo que quiera, la empresa no me recompensa como accionista y la acción cotiza en panel general en pesos, moneda que sabemos pierde valor todos los días. No espero nada de empresas así.

Y los que dicen que los dividendos no sirven para nada, son otro tema.

[ardilla1]

Algunos numeritos:

m2: 335.893 shoppings
m2: 114.475 oficinas

Total: 450.368 m2


25.4 USD por m2 en oficinas por mes:
35M de USD al año

NOI: 79 M de USD

286M de USD de market cap
271M de USD net debt


EV: 557 M de USD
NAV: 1212 M de USD


1236 USD el m2

pero x ahora nadie te paga un activo subvaluado. mira cado 116 dolares la hectarea con soja en 600 trigo todo. ledesma tiene 600 700 palos verdes de campo agricola. y vale 112 palos toda la empresa. que paciencia hayq tener.

[oudine2]

Algunos numeritos:

m2: 335.893 shoppings
m2: 114.475 oficinas

Total: 450.368 m2


25.4 USD por m2 en oficinas por mes:
35M de USD al año

NOI: 79 M de USD

286M de USD de market cap
271M de USD net debt


EV: 557 M de USD
NAV: 1212 M de USD


1236 USD el m2

[sebara]

IRCP – IRSA PROPIEDADES COMERCIALES S.A.
Inversiones Inmobiliarias y Mobiliarias

El 2020/21 acumula con un resultado negativo de $ -4780 millones, el 3T 2020/21 arroja un déficit de $ -10158 millones. El 2019/20 acumulaba un resultado negativo de $ -2515 millones, y el 3T 2019/20 saldó un déficit de $ -1930 millones.

Como puntos destacables: El 23/03 se realizó el pago de intereses la ON Clase 2 (vto 09/2023 y tasa 8,75 anual en dólares) por un monto de US$ 15,75 millones. Por la segunda ola de COVID 19, se produjo el cierre de todos los centros comerciales en la región del AMBA, hasta el 21/05/2021. Se cumple un año el cierre de la Rural, los Centros de Convenciones de Buenos Aires y Punta del Este y el estadio Direct TV Arena. El 29/04/2021 oficialmente se inauguró el edificio de 200 Della Paollera (en Catalinas) y la compañía posee el 80% del inmueble.

Los ingresos por ventas y expensas y fondo de promoción colectivo acumulan $ 7676 millones, siendo una caída del -45,3% en el interanual. Los costos acumulados son de $ 2956 millones, un ahorro del -35,7%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas da 217,4% por ventas de la Torre Boston y del edificio de Bouchard 710, el 2T 2019/20 era del 71%.

En cuanto a la división por segmentos en ingresos, se tiene: Centros Comerciales (48,8% de la facturación) con una caída del -50,8% y en la comparación trimestral (con 100% de apertura) bajaron un -23,2%, aunque el monto total de los shopping subieron un 0,4%, con Alto Rosario Shopping, líder en la cartera. Fondos colectivos y expensas (26,2% de la facturación) con una caída -43,5%. Sumando al podio, Oficinas (24,3% de la facturación) bajando un -23%.

La ocupación de Centros Comerciales baja de 94% a 89,5% en el anual, pero en el 2T 2020/21 era 88,3%, con la salida de Falabella en Alto Avellaneda y DOT. La ocupación en oficinas disminuyó del 87% al 76,3%, por la salida de Falabella en Edificio Zetta y la venta de la Torre Boston (que estaba al 100%), pero sube un +0,8% con respecto al 2T 2020/21

Los gastos por comercialización y administración acumulan $ 2334 millones, un aumento del 14,4%, principalmente por incremento en honorarios a Directores en un 58,7%. Las Remuneraciones, cargas sociales y otros cayeron un -16%.

El resultado financiero acumulado es un positivo de $ 3338 millones, el acumulado del 3T 2019/20 acumulaba un déficit de $ 9308 millones, principalmente por ganancia en valuación a valor razonable de activos. La deuda bruta llega a los US$ 443,5 millones, una suba trimestral del 8,2% en dólares. El flujo de fondos da $ 558 millones, una disminución de $ -5715 millones, por cancelación de obligaciones negociables. El 3T 2019/20 el flujo era $ 3755 millones.

En las perspectivas y ante el comienzo de un nuevo cierre desde el 16/04 al 21/05 por lo menos, se ha decidido bonificar el alquiler por el periodo cerrado a los inquilinos que no registren incumplimientos contractuales, donde se verá reflejados en el 4T 2020/21. Aún sigue incierta las aperturas de los Centros de Convenciones, La Rural, etc que cerraron el 20/03/2020. Se canceló el 06/05/2021 la emisión de 18,3 millones de nuevas acciones por OPA e incentivos del año 2017

La liquidez baja de 1,40 a 1,04. La solvencia sube de 0,85 a 0,99.
El VL es 637,6. La cotización es de 348,05. La capitalización es de 48859,2 millones
La pérdida por acción es de -8,83 pesos.