Dólar (billete, MEP, oficial, etc)

[mr_osiris]

un desastre o que piden ..
los loteos dan lástima uno al lado del otro tipo villa..
las expensas imposibles..
los impuestos otro delirio ..
el valor de construcción otro absurdo, todo en verdes ....

Hay una burbuja inmobiliaria en argentina fenomenal.
Vivo en el sur del país. Un terreno de 300 mts2 piden 200 k dólares. Están en pe**. Las casas no bajan de 450 l dólares.
Están en pe**. Se quieren salvar vendiendo una propiedad.
Pero ya no hay quien ponga esa guita. Prefieren alquilar. Yo estoy con los ahorros esperando que bajen a precios más razonables. Pero ni loco les pago eso que piden. Les falta una caída del 30% a los precios al menos.
Esta crisis va a hacer que se sinceren los precios.

[Raton]

Estimado Ratón,
De cada dividendo que venga de nyse o Nasdaq te llega el 61%. Otros paises retienen menos o nada, pero casi todos los cedears caen de ahi. O sea si el papel te da 7% de dividendos recibis 4,27% real.
Mis cálculos por arriba dan que un inmueble tiene en mi ciudad de renta menos del 1,5% anual. Coincido en tu análisis. No compraria.
Habría que sacar la cuenta si teniendo lote conviene edificar hoy. Por la liquidez me quedo acá en cedears y no reniego.

Exactamente estimado es lo que recibí , construir no lo haría ni mamado no por el costo , lo que renegas con albañiles el corralón de materiales gasistas municipio etc, etc, eso realmente me mata por ahora alquilar

Saludos

[lehmanbrothers]

Invertir en ladrillo..
Bueno puedo opinar del realstate (tglt,ctio), no me gustan por ahora los indicadores fundamentales, tienen bajo p/b pero los están dando pérdidas importantes.
Si la gente que realmente sabe no gana, uds menos.
Salutes!

[ArmonicoEnFuga]

Hola yo hoy saco esta cuenta , tenes 80k verdes compras AT&T rendimiento anual en dólares 7% , sabes la casa que te alquilas con eso y te sobra

Estimado Ratón,
De cada dividendo que venga de nyse o Nasdaq te llega el 61%. Otros paises retienen menos o nada, pero casi todos los cedears caen de ahi. O sea si el papel te da 7% de dividendos recibis 4,27% real.
Mis cálculos por arriba dan que un inmueble tiene en mi ciudad de renta menos del 1,5% anual. Coincido en tu análisis. No compraria.
Habría que sacar la cuenta si teniendo lote conviene edificar hoy. Por la liquidez me quedo acá en cedears y no reniego.

[tornado_46]

Zona sur de PBA? Mira.. claro, y hoy quien te va a comprar aca? olvidate, por eso esta lleno de propiedades para vender.
Hoy la realidad es que me deberían cobrar el m2 en zona sur promedio a 1 mil usd con suerte y venderlo terminado a 1500 usd x m2. Es la unica forma en la que va a reactivar el mercado. Ya va a llegar ese momento. Y si yo fuera el inversor quiero un 50 % pero quien me asegura que me dan la llave y lo vendo? ja ja es imposible, salvo que se sinceren los precios.

En 60 días va a ser negocio comprar, construir y vender en 30/35 meses cuando el mercado de regularice. Armas una S.R.L. y no escrituras nada a tu nombre.
Si querés pagar 1500 gringas construir vos tu propio edificio o agarra a algún ahorcado que necesite vender Urgente. Pero las buenas propiedades las vas a tener que pagar 2200/2500 Green o seguirás alquilando.

[bigdata]

La inversión en ladrillos en mínimos !!! Es una locura lo que piden.
Es preferible ponerse a estudiar, y hacerla rendir en diversos instrumentos financieros.
Pero hay que ponerse a estudiar y mucho ...

que estudiarias puntualmente?

[EFFE]

El 30% en USA es sobre dividendos, no sobre compra o venta

Sip, mi comentario hace referencia al 7% de dividendo que menciona Raton en su comentario, nadie mencionó comprar / vender. Abrazo!

[Pocoyo]

Hola Raton!
Ese rendimiento que tiene AT&T es muy elevado respecto a la media del mercado (más cercana al 3/4%) y al menos en 5 empresas deberías diversificar. Pero tomando tu ejemplo, no te olvides el 30% de retención en USA + BBPP que si la tenes afuera es 1,2% creo. Así y todo daría 34k pesos al mes en un alquiler que no creo que pase las 20k. Económicamente es negocio, no hay duda alguna sobre eso eh!

Igual si te armas una cartera de 10 acciones a nivel mundo el DY debe ser de 4%. Con impuestos USA Y BBPP ya baja a 27k al mes, considerándo mep $ 125. Pero por ejemplo en Marzo ver gran parte de tu capital en un 40% abajo es duro, sin tener otro activo (como la primer casa). Por eso digo que si psicológicamente se lo banca, esta perfecto, es lo lógico!

El 30% en USA es sobre dividendos, no sobre compra o venta

[hernan1974]

Si. Ahora está carisiiiiiima. Me alegro que hagas guita con esa empresa. Se que fuiste a tiempo. Te lei. Me tengo que animar a aprender stop loss. Hay euforia. Ya sabes como sigue.

vendi 50% solamente de los cedears, y ahora estoy shorteando poco afuera hasta q venga la correcion con stop loss cortitos

[fabio]

El que decia que mañana Puerta 12 en el dolar.........................me avisa donde va a ser asi voy y me tiro de palomita

Suena a que no tengo...dolares...estoy hasta la manos en pesos hace meses.. .y mirando...como me los licuan

[ArmonicoEnFuga]

Te acordas cuando dijiste que Tesla a 1000usd era cara?? hoy vale 2200

Si. Ahora está carisiiiiiima. Me alegro que hagas guita con esa empresa. Se que fuiste a tiempo. Te lei. Me tengo que animar a aprender stop loss. Hay euforia. Ya sabes como sigue.

[hernan1974]

Caucionarse cuando estamos a la vuelta de la esquina de otro crash me parece al cuete. Los pelpas los podemos comprar en cualquier momento de oferta. Buffett vendiendo, aapl subiendo 100% en 6 meses, Tesla subiendo como un cohete, la gente compra cinco acciones y no para de ganar hasta el más novato, no se. Déjenme desconfiar.

Te acordas cuando dijiste que Tesla a 1000usd era cara?? hoy vale 2200

[ArmonicoEnFuga]

Pero estás actuando en contradicción....si decís que el dólar se va a hacer percha, que no va a haber convergencia nunca....es una ventaja caucionarse en valores donde el ccl tiene influencia, como los cedeares...pero bueno, habrás fundido bielas para afirmar lo que afirmaste

Caucionarse cuando estamos a la vuelta de la esquina de otro crash me parece al cuete. Los pelpas los podemos comprar en cualquier momento de oferta. Buffett vendiendo, aapl subiendo 100% en 6 meses, Tesla subiendo como un cohete, la gente compra cinco acciones y no para de ganar hasta el más novato, no se. Déjenme desconfiar.

[El..Ronin]

El que decia que mañana Puerta 12 en el dolar.........................me avisa donde va a ser asi voy y me tiro de palomita

[Pamping]

La inversión en ladrillos en mínimos !!! Es una locura lo que piden.
Es preferible ponerse a estudiar, y hacerla rendir en diversos instrumentos financieros.
Pero hay que ponerse a estudiar y mucho ...

Hay una burbuja inmobiliaria en argentina fenomenal.
Vivo en el sur del país. Un terreno de 300 mts2 piden 200 k dólares. Están en pe**. Las casas no bajan de 450 l dólares.
Están en pe**. Se quieren salvar vendiendo una propiedad.
Pero ya no hay quien ponga esa guita. Prefieren alquilar. Yo estoy con los ahorros esperando que bajen a precios más razonables. Pero ni loco les pago eso que piden. Les falta una caída del 30% a los precios al menos.
Esta crisis va a hacer que se sinceren los precios.