rivas144 escribió:Los errores que cometen todos los que hablan de los créditos UVA son los siguientes:
- Lo "analizan" desde el punto de vista de un inversor/trader.
- No saben ponerse en el lugar del tomador del crédito UVA y tampoco saben como piensan.
- En su vida hicieron una operación inmobiliaria (de lo contrario no dirían la burrada de "lo bajas un poco de precio y lo vendes rápido) por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida habrán tramitado un crédito hipotecario, por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida tuvieron complicaciones económicas.
- Repiten burradas del estilo "en el largo plazo los salarios le ganan a la inflación".
La comparación con el alquiler "el aquiler tiene el mismo efecto inflacionario" no es real por al menos dos puntos:
1) La inflación del INDEC 2017/2018 fue mucho mayor a los ajustes semestrales pautados en los alquileres, por ejemplo.
2) Si estas en una situación crítica, como por ejemplo desempleado en un contexto de recesión económica y alto desempleo, si alquilas podes optar por alquilar un inmueble más barato (más chico o en una zona más barata) o irte transitoriamente a vivir a un lugar que te presten. Si estas endeudado, tenes que garpar la deuda si o si porque sino perdes la casa. Es tan simple...
Totalmente. Diste en el clavo.
Le quieren ver el benefico con ojos de inversor/trader con este razonamiento: Tengo 200.000 dólares en la mano, en lugar de gastarlos en el departamento, saco un UVA y me guardo los dólares. Hoy pueden vender, pre-cancelar el crédito, comprar un departamento similar y quedarse con 40-50 lucas de ganancia porque la deuda estaba en pesos ajustables por CER y el activo en dólares...
Absolutamente falaz...
Todos (o al menos el grueso) las personas que sacaron UVA eran personas que alquilaban, que no llegaban a comprar su primera vivienda y pusieron todo lo que tenían en eso. Hoy la cuota les subió mucho más que sus ingresos y va a seguir así todo el año que viene...
Y el que estaba en situación holgada, no sacaba UVA por el sencillo hecho de que apostar en este país contra la inflación es dispararse en el pie. El que sacó UVA es el que no tenía ningún otro medio de comprar su primera vivienda...
Incluso en 2016 y 2017 había buenas opciones de créditos a tasa fija en pesos a tasas razonables (14%-16%, en BNA y HSBC respectivamente). O sea el que le sobraba, o tenía ingresos mayores que le permitían acceder, iba por estos y no por UVA...
Los UVA son una pequeña bomba que en algún momento va a explotar...
