Títulos Públicos

[NeoRevolution]

Donde?

Sabia que ibas a saltar, picarón del oeste.

Pero los desarrollos que sigo son cache,

No deluxe como los tuyos.

[DiegoYSalir]

dije suegra no tia lee. tias tengo 2. una es solterona y la otra esta casada con un empresaurio.

cuanto pensas que salen los papeles? obvio que hay escribanos e inmobiliarias ladris tenes impuestos ademas. pero todo eso lo paga el comprador, aca hablamos de vender.

y que tal esta la solterona?
solterona o solterita?

[serpdf]

ustedes en que se convirtieron, te puedo aceptar que vean al uva como el gran instrumento para PONER un mango, pero estabamos hablando del tomador, el HIPOTECADO CARAJO, ponganse un minuto en sus zapatos!!!
no es tan dificil el tipo ... a ver uds nunca tomaron un credito?
bueno yo si tuve mucha suerte fue a tasa fija 8 años y la parte final variable, una ganga y estamos de acuerdo que contra eso no hay nada, pero el tipo que accede al credito no lo hace para pensar en vender, dejen de mirar peliculas de ciencia ficcion ... joder!!!
a vos te trato con respeto xq te lo mereces, no como el perro gruñon o el otro que tiene mas tias que george clooney

listo tienen razon no discuto mas voy a ver si puedo vender algun ay24 arriba de 103

claro que no compro para vender, es claramente un "recalculando" hoy si no venden ya muchos van a correr un alto riesgo de quedarse sin nada..
ni siquiera estamos hablando de que se quede sin laburo,..

todos creo que estamos viendo lo mismo, vos lo tomas solo para criticar a macri, yo lo tomo para aconsejar a ese tipo que esta jugado... aun tiene chances de salirse y con unos pesos, es un dolor de bolas, es frustrante, pero va a ser peor mas adelante si apenas puede pagar hoy.

[rivas144]

UVA vs dólar a largo plazo seria un suma 0.

Hoy ví algo que me llamó la atención, están vendiendo desde pozo a precios de descuento del 40% en dólares, en GBA oeste...

se ve que están complicados alguno que otro desarrollador... espero mejores precios.

Donde?

[NeoRevolution]

ustedes en que se convirtieron, te puedo aceptar que vean al uva como el gran instrumento para PONER un mango, pero estabamos hablando del tomador, el HIPOTECADO CARAJO, ponganse un minuto en sus zapatos!!!
no es tan dificil el tipo ... a ver uds nunca tomaron un credito?
bueno yo si tuve mucha suerte fue a tasa fija 8 años y la parte final variable, una ganga y estamos de acuerdo que contra eso no hay nada, pero el tipo que accede al credito no lo hace para pensar en vender, dejen de mirar peliculas de ciencia ficcion ... joder!!!
a vos te trato con respeto xq te lo mereces, no como el perro gruñon o el otro que tiene mas tias que george clooney

listo tienen razon no discuto mas voy a ver si puedo vender algun ay24 arriba de 103

jajajaja es joda, entiendo lo que decís, todo crédito es bueno o malo dependiendo de lo que haces con la guita, por el momento son ganadores, pero como dije antes es una suma 0 el UVA vs Dólar.

Si vendes esa cosa metete en METR que es otra cosa

[serpdf]

y la llamamos a tu tia martillera que te hace los papeles gratis cierto?
che cuantos tios tenes ? uno para cada necesidad, se ve que tus abuelos no tenian TV
(hacete lavar el toto vos y todas tus tias!

dije suegra no tia lee. tias tengo 2. una es solterona y la otra esta casada con un empresaurio.

cuanto pensas que salen los papeles? obvio que hay escribanos e inmobiliarias ladris tenes impuestos ademas. pero todo eso lo paga el comprador, aca hablamos de vender.

[DiegoYSalir]

Totalmente. Diste en el clavo.
Le quieren ver el benefico con ojos de inversor/trader con este razonamiento: Tengo 200.000 dólares en la mano, en lugar de gastarlos en el departamento, saco un UVA y me guardo los dólares. Hoy pueden vender, pre-cancelar el crédito, comprar un departamento similar y quedarse con 40-50 lucas de ganancia porque la deuda estaba en pesos ajustables por CER y el activo en dólares...
Absolutamente falaz...

Todos (o al menos el grueso) las personas que sacaron UVA eran personas que alquilaban, que no llegaban a comprar su primera vivienda y pusieron todo lo que tenían en eso. Hoy la cuota les subió mucho más que sus ingresos y va a seguir así todo el año que viene...
Y el que estaba en situación holgada, no sacaba UVA por el sencillo hecho de que apostar en este país contra la inflación es dispararse en el pie. El que sacó UVA es el que no tenía ningún otro medio de comprar su primera vivienda...
Incluso en 2016 y 2017 había buenas opciones de créditos a tasa fija en pesos a tasas razonables (14%-16%, en BNA y HSBC respectivamente). O sea el que le sobraba, o tenía ingresos mayores que le permitían acceder, iba por estos y no por UVA...

Los UVA son una pequeña bomba que en algún momento va a explotar...

tal cual pero aca hay un par que todo lo inflan un cacho lo pintan todo de amarillo y es todo espectacular!!!
sigan soplando sigan que estos flybondi no se caen nunca dijo el otro... aahhh bueeeee
mil horas de vuelo tienen tambien... tocan todos los intrumentos son como ese hombresito que tenia los platillos en las rodillas , el acordeon en sus brazos el bombo con el talon y eso si , nunca le falta una buena y siempre GENEROSA P0r0ng4 EN LA BOCA

[dakade]

Es un perno porque está normado que la cuota no puede superar el 25% del sueldo por ende estás atado de pies y manos.
4,5 era procrear...a 5,5 los bancos empataban pero sumaban por tema de otros productos bancarios. 8,9 salió toda la línea segunda casa, prendario, local, personal uva.
Con respecto a los precios de propiedades con la devaluación baja el costo de construcción de M2 por lo tanto las unidades nuevas son algo más barato...solo conseguís que una buena cantidad de clase media acomodada cambie el depto por uno más nuevo por chirolas. Sí vi una baja en cocheras estimo por el precio de las expensas.

La tasa a la que se conseguían créditos UVA hasta marzo/abril era muy buena. 3,5 - 6%.

Obviamente si comparamos con la tasa negativa que hubo en otros momentos, subsidiada por todos y todas, no hay análisis que sirva. Pero eso destruye el sistema de crédito, cuando la idea es generarlo.

Para que algo sea un perno perpetuo tendrias que Perder. Si ganaras no sería un perno. Haber si usamos un mínimo de sentido común.

Enviado desde mi Moto G (4) mediante Tapatalk

[alfil]

el ajuste lo va a hacer enterito la clase media argenta .. el campo retenciones fijas en pesos ?? las provincias al final el fondo sojero con compensaciones .. Ja.Ja.
que dira el FMI de estas dadivas..

http://www.ambito.com/934038-otro-guino ... provincias

[DiegoYSalir]

En qué te han convertido @DiegoYSalir !!!!

Pista, dijeron que usaba la cola...

ustedes en que se convirtieron, te puedo aceptar que vean al uva como el gran instrumento para PONER un mango, pero estabamos hablando del tomador, el HIPOTECADO CARAJO, ponganse un minuto en sus zapatos!!!
no es tan dificil el tipo ... a ver uds nunca tomaron un credito?
bueno yo si tuve mucha suerte fue a tasa fija 8 años y la parte final variable, una ganga y estamos de acuerdo que contra eso no hay nada, pero el tipo que accede al credito no lo hace para pensar en vender, dejen de mirar peliculas de ciencia ficcion ... joder!!!
a vos te trato con respeto xq te lo mereces, no como el perro gruñon o el otro que tiene mas tias que george clooney

listo tienen razon no discuto mas voy a ver si puedo vender algun ay24 arriba de 103

[chango_gol]

Los errores que cometen todos los que hablan de los créditos UVA son los siguientes:

- Lo "analizan" desde el punto de vista de un inversor/trader.
- No saben ponerse en el lugar del tomador del crédito UVA y tampoco saben como piensan.
- En su vida hicieron una operación inmobiliaria (de lo contrario no dirían la burrada de "lo bajas un poco de precio y lo vendes rápido) por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida habrán tramitado un crédito hipotecario, por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida tuvieron complicaciones económicas.
- Repiten burradas del estilo "en el largo plazo los salarios le ganan a la inflación".

La comparación con el alquiler "el aquiler tiene el mismo efecto inflacionario" no es real por al menos dos puntos:

1) La inflación del INDEC 2017/2018 fue mucho mayor a los ajustes semestrales pautados en los alquileres, por ejemplo.
2) Si estas en una situación crítica, como por ejemplo desempleado en un contexto de recesión económica y alto desempleo, si alquilas podes optar por alquilar un inmueble más barato (más chico o en una zona más barata) o irte transitoriamente a vivir a un lugar que te presten. Si estas endeudado, tenes que garpar la deuda si o si porque sino perdes la casa. Es tan simple...

Totalmente. Diste en el clavo.
Le quieren ver el benefico con ojos de inversor/trader con este razonamiento: Tengo 200.000 dólares en la mano, en lugar de gastarlos en el departamento, saco un UVA y me guardo los dólares. Hoy pueden vender, pre-cancelar el crédito, comprar un departamento similar y quedarse con 40-50 lucas de ganancia porque la deuda estaba en pesos ajustables por CER y el activo en dólares...
Absolutamente falaz...

Todos (o al menos el grueso) las personas que sacaron UVA eran personas que alquilaban, que no llegaban a comprar su primera vivienda y pusieron todo lo que tenían en eso. Hoy la cuota les subió mucho más que sus ingresos y va a seguir así todo el año que viene...
Y el que estaba en situación holgada, no sacaba UVA por el sencillo hecho de que apostar en este país contra la inflación es dispararse en el pie. El que sacó UVA es el que no tenía ningún otro medio de comprar su primera vivienda...
Incluso en 2016 y 2017 había buenas opciones de créditos a tasa fija en pesos a tasas razonables (14%-16%, en BNA y HSBC respectivamente). O sea el que le sobraba, o tenía ingresos mayores que le permitían acceder, iba por estos y no por UVA...

Los UVA son una pequeña bomba que en algún momento va a explotar...

[alfil]

La buena cosecha argenta impactara en los precios ??
se sabe si los otros grandes productores le fue bien con el clima ??

http://www.ambito.com/934040-preocupant ... una-decada

[DiegoYSalir]

o te compras un bulin usado en gba todo depende si tenes 4 hijos, sos soltero, no le haces asco a determinadas zonas etc.

pero es como el caso que conte que justamente compor x200 puso 50 y 150 en uva a 3.5% sin costo de cancelacion y cancelas a CUOTA PURA... si vende se compra un bulin sin deber nada o tiene para alquilar por años y años.

y la llamamos a tu tia martillera que te hace los papeles gratis cierto?
che cuantos tios tenes ? uno para cada necesidad, se ve que tus abuelos no tenian TV
(hacete lavar el toto vos y todas tus tias!

[NeoRevolution]

El único que habló de doña rosa fuiste vos...
Arrancamos viendo las posibilidades del q le sobra un mango.(no como vos que no te alcanza el tuyo y le manoteas el mango a otros)
En qué te has convertido??!!

En qué te han convertido @DiegoYSalir !!!!

Pista, dijeron que usaba la cola...

[burzatil]

No es por perder o ganar. El crédito UVA es un perno perpetuo.

Como en todo en Argentina el problema es la TASA. Hablamos de TC, de ACTIVIDAD, de RESERVAS. Es la tasa estúpido.

La tasa a la que se conseguían créditos UVA hasta marzo/abril era muy buena. 3,5 - 6%.

Obviamente si comparamos con la tasa negativa que hubo en otros momentos, subsidiada por todos y todas, no hay análisis que sirva. Pero eso destruye el sistema de crédito, cuando la idea es generarlo.

Para que algo sea un perno perpetuo tendrias que Perder. Si ganaras no sería un perno. Haber si usamos un mínimo de sentido común.