rivas144 escribió:Los errores que cometen todos los que hablan de los créditos UVA son los siguientes:
- Lo "analizan" desde el punto de vista de un inversor/trader.
- No saben ponerse en el lugar del tomador del crédito UVA y tampoco saben como piensan.
- En su vida hicieron una operación inmobiliaria (de lo contrario no dirían la burrada de "lo bajas un poco de precio y lo vendes rápido) por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida habrán tramitado un crédito hipotecario, por lo que no saben los tiempos operativos.
- En su vida tuvieron complicaciones económicas.
- Repiten burradas del estilo "en el largo plazo los salarios le ganan a la inflación".
La comparación con el alquiler "el aquiler tiene el mismo efecto inflacionario" no es real por al menos dos puntos:
1) La inflación del INDEC 2017/2018 fue mucho mayor a los ajustes semestrales pautados en los alquileres, por ejemplo.
2) Si estas en una situación crítica, como por ejemplo desempleado en un contexto de recesión económica y alto desempleo, si alquilas podes optar por alquilar un inmueble más barato (más chico o en una zona más barata) o irte transitoriamente a vivir a un lugar que te presten. Si estas endeudado, tenes que garpar la deuda si o si porque sino perdes la casa. Es tan simple...
rivas, por eso mismo decia que hoy ganaron .. en unos años veremos(lo mas probable es que no)
si un tipo entro con lo justo a un uva o se las ve negras en su situacion laboral o general, hoy tiene la posibilidad de vender y recuperar toda la guita que puso(por lo que alquilo gratis) e irse con una plata encima. si espera mas tiempo no creo que le sea facil.
se como se maneja el mercado inmobilirio y se como esta, mi suegra es martillera. no hablo como trader que no soy ni como paracaidista ruso.
a medida que vencen los contratos de alquiler muchos estan poniendo las propiedades que teninan para renta en venta, porque el alquiler q pueden llegar a cobrar en pesos en dolares son monedas y es mas negocio construir con los salarios devaluados y materiales que no todos aumentaron como el dolar. asi que se viene un aluvion de prop en ventas, por eso el que se las ve complicadas con el uva, tiene que poner en venta ya, porque es jystamente un tramite complejo que lleva un tiempo, no se vende facil ni rapido.
