czekajlo escribió:Hay montones, obvio que no tienen amenities ni 3 ambientes, tampoco sus edificios cocheras como las que valen usd 30.000, ni estan en cabildo y virrey del pino o barrio norte.
Hay aceptablemente ubicados, 2 ambientes chicos, habitables.
Por otra parte, no existen alquileres de menos de $ 6.000, no veo que parezcan 6500 netos una cosa del otro mundo, al contrario, la rentabilidad es mas que mediocre.
Con todo respeto, la realidad no se maneja con esos nùmeros. Hacè el siguiente jueguito: entrà en Argenprop (u otro sitio similar). Ponè departamentos en venta en, por ejemplo, barrio de medio pelo, Flores. Màs de 1600 deptos en venta, te va a decir. Ponele filtro de precio, màximo 65.000 USD. Quedan 70 propiedades aprox. Empezà a recorrerlas. Fàcil la mitad son publicaciones engañosas de deptos a estrenar donde el "precio" es solo el anticipo. Quedan si querès 40 propiedades, conformadas por, o monoambientes microscòpicos de 25 m2 o menos, casi invariablemente internos (sin vista), o cosas cerca de la villa del bajo flores, o cosas que si las vas a ver estàn destruidas nivel Hiroshima o en PHs con unidades tomadas o cosas asì. No hay ciencia, porque por 60.000 dòlares no hay manera de comprar algo digno (en estado y ubicaciòn) en capital de màs de 30 m2, o sea un monoambiente chico. No existe el 2 ambientes que decìs, salvo a 2 cuadras de la villa. Considerando la contraoferta y todo lo que quieras. De hecho conseguir 2000 USD/m2 por algo dignamente ubicado y en razonable estado ya es una ganga, cuesta encontrar algo asì, vas a estar màs en el orden de los 2200USD/m2 en gral.
Despuès viene la parte del alquiler. Ese depto no te va a ser fàcil alquilarlo en 6500 pesos (y hablamos de "brutos", no "netos" como decìs vos, que asumirìa netos de carga impositiva, comisiones, mantenimientos a cargo del propietario, expensas extraordinarias a cargo del propietario, mìnimamente). Podès publicarlo en eso, pero alquilarlo en eso es difìcil (siempre podès tener suerte). Los 6500 son para un depto un cachito màs grande, con vista, en mejor estado, etc. Quizàs el que vale 70 o 75 lucas verdes, no el de 60 lucas. Es muy chico, es interno, 5500 quizàs si las expensas son baratas. Y si te empecinàs en las 6500, pasan meses sin percibir ni los 6500 ni los 5500 y ademàs las expensas y otros gastos a tu cargo, cuando hacès la cuenta te das cuenta que era preferible pedir 5000 y alquilarlo en una semana que 6500 para terminar en 5500 pero 3 meses despuès... Y estamos todavìa hablando de BRUTO, no "neto". Por eso hoy (y hace rato) las propiedades no son negocio, lo van a volver a ser despuès de la pròxima crisis.
