Nico_DLR escribió:La ganas con cualquier bono en dolares y lo administras desde en el inodoro.
Basta de la cultura del ladrillo, esa mentalidad la trajeron los tanos hace 100 años y nos quedó grabada a fuego. Capaz era negocio (muy discutible igual) porque las casas se las hacian ellos mismos y con eso bajaban muchos los costos.
Pero ahora tenes que pensar en inmovilizar una montaña de dinero, pagar entre escribano, impuestos, etc, etc otra fortuna recién para arrancar.
Después todos los gastos fijo que tiene la unidad (rajaduras, caños rotos, filtraciones en los techos, impuestos, etc) por uso normal, y ni hablar si el inquilino no te lo cuida...
Y la otra que tenes que considerar es que habrá meses en los que la unidad tal vez te quede libre, pero con los gastos fijos aun corriendo...
Mucho gastos de dinero y mala sangre de por medio. Un bono te da la misma renta, no moves un dedo y practicamente sin gastos
Hoy no es negocio el alquiler porque hay una disorsion en la economia Real Argentina.
Osea en cualquier parte del mundo el alquiler es masomenos el 1% del valor de la propiedad, aca en CABA un Dpto de 2 ambientes esta promedio unos 75.000 USD uno masomenos alquilable que no sea lujoso pero tampoco una pocilga eso al tipo de cambio de Dolar es $1.3 Millones de pesos promedio un Dpto 2 ambientes.
El 1% de eso es $13.000........... anda a intentar alquilar un Dpto 2 ambientes a $13.000 no lo alquilas ni a palos casi nadie puede pagar un alquiler así, solo en Puerto Madero, en Palermo, Recoleta o Belgrano podes meter esos precios pero los Dptos ahi no bajan de $2.5 Millones de pesos osea en esas zonas $25.000 sería el 1% de lo que pagas un Dpto.
No es nada rentable y despues todo lo que decis que el inquilino te lo cuide, sea buen pagador, no sea el tipico que se te mete a los 2 meses te deja de pagar y encima despues te mete 3 nenes chiquitos a vivir con el y no lo sacas mas, y cuando cobras la garantia ya gastaste tanto en abogados que ni te queda una moneda.
Definitivamente un Bono te da mas renta y con menos mala sangre, porque hay mucha distorsion en la economia, los sueldos reales son muy bajos y eso hace imposible alquilar un Dpto al precio que corresponde.