CTIO Consultatio S.A.

[Cristian5432]

tiene sentido lo que decis pero no entiendo bien como lo contabilizan. hay gastos de obras que los van contabilizando y generando perdida en cada ejercicio.

costos.png

Siguiendo el ejemplo que vos pones del 1º Trim. 2016.

Para determinar el Costo del trimestre, ellos aplican una formula que es la siguiente:

Inventario al inicio ($7.158 Millones, es el total activado en Bienes de cambio al 31/12/2015 - Representa las unidades no escrituradas)
+
Altas por obras realizadas (1.445 Millones - Costo de construcción incurrido en el trimestre)

-

Inventario al cierre ($8.526. Millones - Es el total activaado al 31/03/2016 - Representa unidades no escrituradas al 31/03/2016)

=

CMV: (94,678 mILLONES) Es el costo de las unidades escrituradas en el trimestre

Si te fijas en la nota anterior a la que pegaste 5,15 te detalla de donde vienen los ingresos por ventas. Parte corresponde a la venta de unidades en Puertos, Las Garzas y Key Biscayne

Espero se entienda

[elushi]

si es como decis entonces tenes razon que andaria por los 4 mil millones. si es mucho tambien, pero menos de lo que pensaba

[elushi]

Permitime disentir Elushi

TODOS los costos de construcción no solo de Bal Harbol, sino de cualquier proyecto, se imputan al resultado en el mismo periodo que se reconoce el ingreso por la venta, es decir, al momento de producirse la traslación del dominio por escrituración u otorgamiento de posesión.

tiene sentido lo que decis pero no entiendo bien como lo contabilizan. hay gastos de obras que los van contabilizando y generando perdida en cada ejercicio.

costos.png (48.78 KiB) Visto 865 veces

[Cristian5432]

si cristian es verdad, pero fijate que los mayores costos ya fueron contabilizados. no estamos sacando la ganancia del proyecto, sino del año. los costos que puedan tener en este trimestre, donde el edificio ya esta casi terminado son mucho menores. principalmente gastos de comercializacion y de los interiores de las unidades que siguen en proceso de fabricacion, las de los pisos mas altos y los penthouses. es decir, para cuando los deptos son entregados y contabilizado el 100% de su valor, los costos de fabricacion mas grosos ya fueron contabilizados durante todo este año y el año pasado y por eso los trimestres flojos.
lo ultimo que hace consultatio es registrar la venta.

Permitime disentir Elushi

TODOS los costos de construcción no solo de Bal Harbol, sino de cualquier proyecto, se imputan al resultado en el mismo periodo que se reconoce el ingreso por la venta, es decir, al momento de producirse la traslación del dominio por escrituración u otorgamiento de posesión.

Si te fijas el rubro Bienes de Cambio en los EECC al 30/09/2016, el mismo asciende a 9.000 MILLONES, de los cuales y según la nota correspondiente 8.000 corresponde a Oceana Bal Harbor. Esos 8.000 millones corresponde a la totalidad de costo del proyecto, dado que al no haberse perfeccionado la venta aun y asi como las cobranzas por preventa son imputadas a pasivo (anticipo de clientes), los costos incurridos constituyen un activo para la empresa (Unidades de departamentos a vender).

Si se imputaran los costos a resultado en un periodo y los ingresos en otro se estaría cometiendo un error contable de magnitud, por supuesto no permitido por las NIIF

[elushi]

ojo, como siempre son estimativos. quizas gran parte de la entrega se hace en enero con lo cual te caga el cierre de fiscal year (por esta razon pensaria que los van a apurar), con mas razon si llegan a querer salir a cotizar a NY en 2017.
de todas maneras con vista de aca a un semestre, con los precios del real estate high end por las nubes (le queda un 30% por vender en bal harbour), mas siendo un actor importante en la destino de fondos para el blanqueo (tanto por segmento Real Estate como por segmento asset management), para mi es un excelente momento para posicionarse. que el mercado la pague es otro cantar mas vale

[elushi]

Buen aporte Elushi.
A tu calculo habría que agregarle el Costo.
Según los EECC al 30/09 ascendía a 8 mil palos pesos. Eso al 37% nos da 3 mil palos y al 70% de venta, unos 2,07 mil millones.

si cristian es verdad, pero fijate que los mayores costos ya fueron contabilizados. no estamos sacando la ganancia del proyecto, sino del año. los costos que puedan tener en este trimestre, donde el edificio ya esta casi terminado son mucho menores. principalmente gastos de comercializacion y de los interiores de las unidades que siguen en proceso de fabricacion, las de los pisos mas altos y los penthouses. es decir, para cuando los deptos son entregados y contabilizado el 100% de su valor, los costos de fabricacion mas grosos ya fueron contabilizados durante todo este año y el año pasado y por eso los trimestres flojos.
lo ultimo que hace consultatio es registrar la venta.

[hugos1969]

ACUMULACIÓN SEÑORES !
ESTO ES COMO COMPRAR DÓLARES A 4 PESOS !
SOLO ES CUESTIÓN DE DE QUE TERMINEN DE AGOTAR LA VENTA PARA QUE EXPLOTE

[Daskalconsul]

Puntera.

http://www.cronista.com/negocios/Costan ... -0032.html

[pipioeste22]

no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...

Excelente elushi!!1

[Cristian5432]

no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...

Buen aporte Elushi.
A tu calculo habría que agregarle el Costo.
Según los EECC al 30/09 ascendía a 8 mil palos pesos. Eso al 37% nos da 3 mil palos y al 70% de venta, unos 2,07 mil millones.

Si consideramos el efecto en el impuesto a las ganancias estaríamos ante un CMV neto de 1,35 mil palos que habría que restar a tu calculo, llevándolo a un monto de 4,65 mil millones.

Una bestialidad de guita que exige estar posicionado para cuando el mercado se de cuenta y comience a pricear.

Saludos a todos

[elushi]

discutir fundamentos con el señor 'e' es equivalente a enojarse con un nene de 5 años que se divierte haciendote burla

[Omega]

discutir fundamentos con el señor 'e' es equivalente a enojarse con un nene de 5 años que se divierte haciendote burla

[Einlazer84]

no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...

Mi calculo es mejor porque incluye el CMV, en tu calculo solo pones las ganancias, asi cualquier empresa es rentable pero y el CMV????????????????

Todo lo que invirtio en Bal Harbour esta en activo como "Bienes de Cambio" eso debe ir a resultado como CMV o algo asi al venderse, y todo eso es PERDIDA.

Me habia olvidado el impuesto de las ganancias, con suerte le quedan $200 Millones nada mas a CTIO de todo eso en resultado.

[elushi]

no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...

[Einlazer84]

Como casi todos la ganancia le queda solo a Constantini, para mi abrieron por eso Consultatio Argentina porque como casi todo el dinero le pertenece a Constantini lo logico es que los futuros proyectos los haga en una nueva Consultatio Argentina que sea solo de el y esas ganancias NO sean compartidas, de a poco armo el rompecabezas de porque esto es un empome.