atrevido escribió:
SI EL MERCADO ACTUA DE UN MODO TAL QUE SE BAJA EL RIESGO PAIS Y SE REDUCEN LAS TIRES , TU CARTERA EN NOMINALES YA NO SE MULTIPLICA POR LOS 167 DOLARES QUE VALE HOY , SE MULTIPLICA POR LA COTIZACION EN DOLARES DE ESA TIR( EJEMPLO, SI BAJA AL 5% EL DICA YA NO VALDRIA 167 USD , VALDRIA .xxx dolares....(hay que ir a puente para fijarse, te lo dejo como ejercicio, si no lo resolves en un rato, tomo este post y lo posteo, ok??
Si por poner un ejemplo la baja de tires continua y llega al 4,5%, tranquilamente podes vender y apropiarte ya no de un flujo de fondos en dolares que perdes al vender pero si hacerte de una cantidad mayor de tu capital en dolares al que invertiste.
Tu "metro cuadrado" subio
Vendes y ya no tenes un inquilino que te paga renta (el estado) pero vas hacia otra inversion que te dej
e mas de ese 4.5%.

NO CONTESTASTE , PARA QUE BAJE LA TIR A
5,35 EL DICA VALDRIA 180 USD
Y SI LA TIR BAJASE A
4,35 EL DICA VALDRIA 195 USD
vES COMO SE APRECIA TU CAPITAL EN USD??
Precio VN Precio VR Paridad Variaciones TIR
3.854,31 3.854,31 177,78 % 52,10 % 1,35 %
3.523,76 3.523,76 162,53 % 39,06 % 2,35 %
3.231,10 3.231,10 149,03 % 27,51 % 3,35 %
2.971,33 2.971,33 137,05 %
17,26 % 4,35 %
2.740,18 2.740,18 126,39 %
8,14 % 5,35 %
2.534,00 2.534,00 116,88 % 0,00 % 6,35 %
2.349,64 2.349,64 108,38 % -7,28 % 7,35 %
2.184,40 2.184,40 100,76 % -13,80 % 8,35 %
2.035,95 2.035,95 93,91 % -19,65 % 9,35 %
1.902,29 1.902,29 87,74 % -24,93 % 10,35 %
1.781,66 1.781,66 82,18 % -29,69 % 11,35 %