La verdad que son cualquiera. Todo sesgado a favor de los locatarios, como si los locadores fueran grandes terratenientes en vez de simples mortales que eligieron preservar su legitimo patrimonio en propiedades, y las inmobiliarias tuvieran poder de decisión cuando en verdad son intermediarias.
1)Arrancan diciendo que van a regular a las inmobiliarias por los aumentos de precio de los alquileres y por las condiciones que se exigen. Cuando en verdad la inmobiliaria es un intermediario de los dueños, y no tiene poder de decisión más allá del delegado por ellos...
2)Los aumentos de los alquileres son semestrales, en algunos casos, por la inestabilidad que hay en los precios, que hacen que si esperas un año para ajustar, estés perdiendo costo de oportunidad, que lo gana el inquilino. Aparte es debatible si es mejor para un inquilino tener aumentos escalonados cada seis meses, de 15 % digamos, a tener un gran aumento de 35 % a los 12 meses.
3)Cómo vas a atar los valores al IPC del INDEC si ni siquiera hay un índice aún
Aparte primero el INDEC tendrá que retomar la confianza perdida.
4)Idem. con la propuesta de alargar a tres el plazo de los contratos. Si la inflación confluyera en un intervalo lógico, sería viable. Lo que se podría hacer es modificar la ley de alquileres para ofrecer la posibilidad de extender un año más el contrato, sin que medien costos de transacción de por medio, solo una nueva negociación de precios. Pero no lo veo práctico... Es más simple armar un contrato nuevo por dos años más. Además muchos inquilinos no llegan a cumplir los 2 años, en mi experiencia diría un 25 o 30 %, por ende no creo que sea algo prioritario. Y condiciona fuertemente a los locadores que necesitan antes el inmueble. Tendría que permitirseles recuperar la locación luego de los dos años, avisando con antelación y pagando una indemnización, como ahora está para los inquilinos.
5)Lo de las renegociaciones 60 días antes de que venza un contrato, es algo que los propietarios e inmobiliarias con buenas prácticas profesionales ya aplican. El tema es que por más que lo introduzcas en una ley, no veo que haya una manera de controlarlo. Además, es un contrato entre dos partes, y los inquilinos tiene las mismas herramientas que el locador para saber cuándo vence el contrato y ponerse en contacto para renegociar. Si el locador demora su respuesta, debería ir buscando alternativas, así de simple. Por otra parte el contacto no debería ser solo para beneficio del locatario (para saber si le conviene renovar o no), sino también para el locador (para pactar la entrega y que el locatario deje todo en condiciones). Los dolores de cabeza que sufren muchos locadores con locatarios inescrupulosos que entregan la propiedad hecha un desastre, en destiempo, con deuda de servicios, o que hacen abandono de la misma, es simétrico o superior al que sufren los locatarios ante las exigencias de entrega de los locadores.
6)Respecto al registro y al Estado como regulador de la actividad, todos sabemos como termina. Aunque es analizable.
7)Sobre la garantía, es verdad que en ninguna parte del código quedan asentados los requisitos a pedir, y por eso cada locador es libre de pedir lo que se le de la gana. Si ve que no logra alquilarlo, bajará los requisitos, si lo logra, los mantendrá. Eso se regula solo... nadie quiere tener la propiedad desocupada, pero tampoco nadie quiere ser obligado a ceder el uso de una parte importante de su patrimonio, a individuos que no saben cómo van a actuar, y que no pueden respaldar su situación. En todo caso deberían ofrecer buenas garantías públicas antes que pretender que el locador cambie su comportamiento. Aunque es verdad que también falta capacitar a los locadores para que comprendan que las garantias del conurbano y del interior, como así también determinados tipos de recibos de sueldo, etc, pueden ser iguales o mejores garantías que una de familiar directo y en CABA.
Aunque el miedo es comprensible: que tomen la propiedad, que la destruyan, que no paguen la renta, que no paguen los servicios y los corten, que se haga abandono de propiedad, que suceda un accidente, etc, etc,. El locador asume una cantidad enorme de riesgos, y está poniendo en juego su patrimonio. ¿Ninguna propuesta para hacerle la vida más simple a él también?
Por otra parte, ya que están, porque no regulan el magro 1 o 2 % de rentabilidad bruta que le deja a los propietarios un alquiler?
fantastico!!!!