Títulos Públicos

[rivas144]

Yo tengo el sueño/objetivo de hacer algo similar. Ir haciendo de a uno.

Financieramente, no es muy inteligente hacer "de a uno".

Imaginate que tenes que comprar un terreno, es decir, tenes que hundir capital para algo que no va a tener retorno.

Todo el tiempo que vos vayas construyendo "de a uno" es costo de oportunidad que perdés.

[rivas144]

Holis estoy en Moron io

Bueno entonces conocerás las construcciones pedorras a las que me refiero

[NeoRevolution]

Cuanto costara hacer eso listo para vender? Sin contar el terreno.

No se, pero me dijeron que lo vendian originalmente a muy buen precio y como los condos escasean se venden y se revendieron a muy buen precio y mas cuando son de calidad (posta) como dijo rivas. Fijate las fotos en vanguarda, ahi estan mejor me parece

[NeoRevolution]

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

Algo asi? Es de VanguardaArquitects...

https://www.google.com.ar/url?sa=t&sour ... xF2Fl8InWQ

[NeoRevolution]

Depende la calidad de construcción y el target que le quieras dar al edificio. No es lo mismo un departamento con cerámica que con roble en las habitaciones y porcelanato italiano en el living.

Tengo entendido que sos de zona oeste, seguramente verás las construcciones de mie*** que surgieron el último año. De eso hay mucho en construcción todavía, por lo que este año y el año que viene va a haber un gran stock de propiedades berretas en el mercado. La idea es hacer algo de mayor calidad y detalles.

Nos pasaron un presupuesto de 750 dólares el m2 terminado, con dirección de obra incluída. A eso tenes que sumarle el terreno, que en nuestro caso estamos evaluando algunos cuya incidencia no supere los 250 dólares el m2. El valor de mercado terminado sería de 1500 dólares el m2.

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

Holis estoy en Moron io

[rivas144]

Un edificio de pisos a vender en pozo?
o a construir y vender a estrenar?
Si tenes el dato de cuanto cuesta final construir x deptos en un edificio en altura, agradeceria lo compartas.

Depende la calidad de construcción y el target que le quieras dar al edificio. No es lo mismo un departamento con cerámica que con roble en las habitaciones y porcelanato italiano en el living.

Tengo entendido que sos de zona oeste, seguramente verás las construcciones de mie*** que surgieron el último año. De eso hay mucho en construcción todavía, por lo que este año y el año que viene va a haber un gran stock de propiedades berretas en el mercado. La idea es hacer algo de mayor calidad y detalles.

Nos pasaron un presupuesto de 750 dólares el m2 terminado, con dirección de obra incluída. A eso tenes que sumarle el terreno, que en nuestro caso estamos evaluando algunos cuya incidencia no supere los 250 dólares el m2. El valor de mercado terminado sería de 1500 dólares el m2.

En zona oeste faltan más desarrollos de este estilo, pero a nosotros no nos da el bolsillo:
http://www.romaydesarrollos.com.ar/desa ... .php?id=30

[NeoRevolution]

En el exterior desde aca en el exterior desde alla?

Desde aca obiusli

[NeoRevolution]

Billy ahora sin cepo hay que empezar a ver negocios en dolares afuera, mejor si son con las tarjetas de credito

[NeoRevolution]

Yo tampoco, peor me salia barato, me gustaba y como queria casa propia me meti.... En mi caso aproveche me meti en portal de compra venta y como habia un flaco que le queria comprar la casa al hermano estaba deseperado pro vender, pedia pesos(etapa de cepo) y yo venia juntando verdes para meterme en hipoteca por un depto, le pregunte cuanto queria en verdes, me convencio el precio y se lo compre, claro el estaba apurado y yo tenia la plata contante y sonante.... si hoy lo pongo en venta tranca sin apuros le saco buena diferencia, si me apuro un poco por ahi salgo empatado, si corro pierdo....

Una cosa es destino final casa habitacion, enganchaste buena oportunidad segun veo, en cambio para negocio no creo que sea por el tema del tiempo de entrega.

[Caserta]

Tengan en cuenta otra cosa.
Si tenes la suerte de salir sorteado, no tenes que saldar la deuda, vos seguis pagando a 10 años mientras te entregan tu casa terminada en el año 3, 4 o 5 por ejemplo.
La alquilas y ya recibis un ingreso, y entonces? LA casa se paga sola.
Pero claro hay que salir sorteado y ese es mi miedo... que quede para "los amigos"

[rivas144]

Terrenos en barrios privados? Son baratos. Pero despues no puedo bancarme las expensas. Ademas no el veo beneficio alguno a laburar para pagar expensas.
Viste lo q valen los terrenos en gba y capital? imposible. Y los monoambientes sin cochera!! un robo

No, terrenos para construir un edificio de departamentos.

Si, vi. No se de que zona sos, pero hay de todo. Nosotros estamos viendo en una zona donde los precios de las operaciones rondan los 1500/1600 dólares el m2. Con una incidencia del terreno de 200 dólares el m2 y un costo de construcción de 750/800 dólares el m2 cierra.

[Z37A]

No se que tan negocio es ahora el inmobiliario (capacidad de upside que le queda), creo que con los bonos se obtiene mejor renta...me parece nomas.

Yo tampoco, peor me salia barato, me gustaba y como queria casa propia me meti.... En mi caso aproveche me meti en portal de compra venta y como habia un flaco que le queria comprar la casa al hermano estaba deseperado pro vender, pedia pesos(etapa de cepo) y yo venia juntando verdes para meterme en hipoteca por un depto, le pregunte cuanto queria en verdes, me convencio el precio y se lo compre, claro el estaba apurado y yo tenia la plata contante y sonante.... si hoy lo pongo en venta tranca sin apuros le saco buena diferencia, si me apuro un poco por ahi salgo empatado, si corro pierdo....

[NeoRevolution]

Aca todos estamos para aprender, mejor que se metan mas, es una veta mas de negocios esto... y si.. ese es el que venden ahora, pero si vas a compra venta podes conseguir de planes anteriores gente que ya pago 1 o 2 años, o que estan con la casa ya construida para habitar.

No se que tan negocio es ahora el inmobiliario (capacidad de upside que le queda), creo que con los bonos se obtiene mejor renta...me parece nomas.

[rivas144]

Un lote en bprivado esta 20k usd (lo financian en cuotas en pesos) y con 300k haces facil una casa (tipo depto, nada de mansiones).
600lucas total financiado.
La cagada son las expensas. Yo tmb ando buscando lote en barrio abierto sin expensas. Aunque como decia no creo sea momento de comprar propiedades en la epoca argentina donde cualquier junior viaja al exterior, quizas me equivoque. Es verdad q con dolar bajo, los dolares se juntan facil, pero no por eso hay q darle demas a los dueños de inmuebles.
Respecto a construir:
El año pasado los costos en $ eran un 30% menos conundar blue de 15-16.
Este año los costos de construir seran un 30% mas altos en pesos y el dar esta a 14.
Conclusion: construir costara un 30-40% mas caro en dolares.

No way....

Hay dos variables que no estás teniendo en cuenta, y es el precio de venta y el tiempo para realizar la venta. Con mayor acceso a dólares va a haber más transacciones, seguramente los precios ajustarán un poco hacia arriba y las ventas se hagan más rápido. No es lo mismo construir y tener parado un inmueble un año antes de venderlo, que tenerlo parado tres meses.

Para darte un ejemplo, con mi familia estamos negociando para comprar algunos terrenos y desde la apertura del cepo los descuentos por pago cash disminuyeron.

[Z37A]

Perdon que me entrometa...u$s 130mil pilar del este II... 120 cuotas ajustables al indice de la construccion...no me convencen los tiempos nomas

Aca todos estamos para aprender, mejor que se metan mas, es una veta mas de negocios esto... y si.. ese es el que venden ahora, pero si vas a compra venta podes conseguir de planes anteriores gente que ya pago 1 o 2 años, o que estan con la casa ya construida para habitar.