APBR (ord) APBRA (pref) Petrobras Brasil

[Luis XXXIV]

1 mango abajo la local

Lo que es lo mismo: 40 centavos menos de CCL.

[El Conde]

Muy atrasado el precio de la local

1 mango abajo la local

[miguel angel]

el adr tiene pinta que va de vueta arriba de 5 el contado de aca al viernes va a eguir subiendo hoy podemos besar los 38 en la local.

[Tornado882]

Yo vivo de eso Torna, me permitió cerrar locales a la calle y poder estar en mi casa tranquilo, es el gran avance de esta decada el e-commerce.
Y me permite operar aca de 11 a 17, algo impensado antes.
Muy bueno.

Por supuesto conde, yo también... pero conozco muy bien las entrañas del e-commerce.

[Luis XXXIV]

¿Bandera en compresión horaria?

[Nadie]

Ultimo off mío

segro para mi va a cambiar todo el tema inmobiliario y las comisiones que cobran , como todo se acaba el afano y se va achicar el mercado ya se esta viendo con remax que esta quebrando alas inmobiliarias chicas.

Remax no está quebrando nada. Las comisiones de Remax son igual de altas, pero su servicio en general deja mucho que desear. Aunque sucede lo mismo con la mayoría de las inmobiliarias. En cuanto a la comisión por alquileres, no manejo bien las de alquileres de temporada, pero las normales no están mal. Una inmobiliaria que alquila un depto. de 5 lucas se lleva aprox 5, 6 o 7 lucas de comisión y te aseguro que bien ganadas. Hay toda una estructura fija y variable que solventar, hay inmuebles que tardan días en alquilarse, pero otros tardan semanas o más. Algunos el dueño los alquila por su cuenta o se los da a otra inmobiliaria y vos perdiste lo invertido (por más que tengas una autorización firmada, en general no inicias juicio para no perder al cliente en el futuro) Los avisos cuestan dinero. El teléfono es carísimo y la gente casi nunca te llama, sino que te contacta virtualmente para que vos la llames y además a su celular (te hablo de que aveces tenés 1 o 2 lucas de gasto de teléfono para alquilar solamente un depto. Un depto en Palermo puede tener 100 interesados que tenés que llamar, en solo un par de días) Atender las decenas de consultas por alquiler requiere mucho tiempo. Las guardias y mostrar el depto en general lleva muchas horas no solo de ir y bancarte a las decenas de personas que ven el depto, sino además de acondicionar el departmento, limpiarlo, etc, porque los propietarios son cortos para eso y un buen inmobiliario sabe que para venderlo tiene que estar estéticamente presentable. De las plantadas ni te hablo, pero 1/3 de la gente falla a su compromiso. Del costo del cartel ni te hablo, tanto de comprar el cartel como del servicio que lo coloca y lo retira. De los mandados "de gamba" implicitos que uno le tiene que hacer al propietario para que este te de la propiedad tampoco. Y luego todos los gastos fijos, empleados, impuesto, la alícuota de ingresos brutos es del 6 %... etc. La matrícula, que hace un año y pico superaba las 20 lucas, aparte de los aportes al colegio. Además de tener que hacer 3 años de una tecnicatura, que también es paga, para poder tener la matricula.

El tema es que la gente no tiene idea del laburo que hay detrás de cada alquiler o venta. Yo te digo que si las comisiones se achican el mercado también lo hará pero no porque "se van los chantas", sino porque el tiempo y el laburo que demanda alquilar o vender inmuebles no se va a ver correctamente retribuido, y solo quedarán algunos grandes que expriman a sus empleados y que tengan carteras con centenares de inmuebles.
Admito de todas formas que nuestro mercado de intermediación inmobiliaria es, en general, de baja calidad.

[El Conde]

Muy atrasado el precio de la local

[El Conde]

14.94 el CCl, llegando a los 15 mangos imaginados

[El Conde]

Coincido, lo que pasa en ML es que al ser un sitio "generalista" tiene mucho trafico basura, por ejemplo de esas 1260 personas en tres dias sólo deben ser el 1 o 2% aprox o el 10% como mucho de trafico cualificado que buscaba alquilar un inmueble, el resto sólo pasan.

Yo vivo de eso Torna, me permitió cerrar locales a la calle y poder estar en mi casa tranquilo, es el gran avance de esta decada el e-commerce.
Y me permite operar aca de 11 a 17, algo impensado antes.
Muy bueno.

[Tornado882]

Sí... Mercado Pago, Mercado Envíos... se está conformando un monopolio Antes para vender el auto tenías que recurrir a demotores o deautos, o para vender tu casa o alquilarla sin dudarlo a zonaprop o argenprop, o alguna de alquileres de verano... Si bien todavía se sigue recurriendo a estas ya que su público es más selecto y por ende hay menos "ruido" (con menos visitas y esfuerzo tenés más probabilidad de exito) y los anunciantes también suelen ser más profesionales, MELI no deja de sacarles marketshare. Creo que en el segmente de autos ascendió de forma increible. En inmuebles todavía está lejos... de hecho yo que soy del rubro casi nunca entro a ML a mirar inmuebles porque el ruido es tan grande que no vale la pena el tiempo invertido.

Coincido, lo que pasa en ML es que al ser un sitio "generalista" tiene mucho trafico basura, por ejemplo de esas 1260 personas en tres dias sólo deben ser el 1 o 2% aprox o el 10% como mucho de trafico cualificado que buscaba alquilar un inmueble, el resto sólo pasan.

[Nadie]

Lo impresionante es $MELI y cómo el mañana de acá a cinco año va a ser completamente diferente a los que vivimos hoy.

Sí... Mercado Pago, Mercado Envíos... se está conformando un monopolio Antes para vender el auto tenías que recurrir a demotores o deautos, o para vender tu casa o alquilarla sin dudarlo a zonaprop o argenprop, o alguna de alquileres de verano... Si bien todavía se sigue recurriendo a estas ya que su público es más selecto y por ende hay menos "ruido" (con menos visitas y esfuerzo tenés más probabilidad de exito) y los anunciantes también suelen ser más profesionales, MELI no deja de sacarles marketshare. Creo que en el segmente de autos ascendió de forma increible. En inmuebles todavía está lejos... de hecho yo que soy del rubro casi nunca entro a ML a mirar inmuebles porque el ruido es tan grande que no vale la pena el tiempo invertido.

[El Conde]

el pelpa tiene unas ganas de irse para arriba...
Me parece que puede llegar a hacer un movimiento independiente del oil y el real, al menos intentarlo.
Veremos que pasa.

[miguel angel]

segro para mi va a cambiar todo el tema inmobiliario y las comisiones que cobran , como todo se acaba el afano y se va achicar el mercado ya se esta viendo con remax que esta quebrando alas inmobiliarias chicas.

[Nadie]

no fabio funciona el año pasado no podia alquilar enero por inmobiliaria la gente no quiere pagar la comision y ya tenia sacados los pasajes auera y puse en mercado libre la alquile en dos dias y gente de primera

Igual es lindo laburito... además de la publicación, de atender el teléfono, de contestar los mails, de negociar etc, luego entre un inquilino y el otro tenés que ir hasta allá, recibir la propiedad -si hay reclamos se complica...- acondicionarla nuevamente para el próximo inquilino ya que nunca la entregan bien, recibirlo, y así a las 2, 3, o 4 veces que se alquile durante ese verano. Yo pondría ese capital inmovilizado en títulos públicos

[AlanT]

impresionante como la gente se quiere asegurar las vacaciones tengo mi casa en alquiler en mercado libre la vieron 1260 personas en tres dias .me parece que el miedo al verde no se va nadie afuera.

Lo impresionante es $MELI y cómo el mañana de acá a cinco año va a ser completamente diferente a los que vivimos hoy.