COME Sociedad Comercial del Plata

[El Conde]

Casa de u$s 160.000

Si no tenes un mango, pero logras un crédito por el total (imposible)

Cuota mensual $ 32.000 a 20 años Alquiler de esa Propiedad $ 8.000.-

Hoy en la Argentina, si no tenes la plata vos, conviene alquilar y la diferencia entre la cuota y el alquiler de esa propiedad ponerla a laburar sin tanto riesgo y en 8 - 10 años te la comprás y no pagar una cuota hipotecaria que te lleva la vida y te ancla a 1 solo lugar.
Si podes pagar una cuota de 32.000 (nadie puede, pero es lo que saldría un crédito hipotecario)

Pero en este momento de la argentina, la curva de cuando conviene alquilar y cuando conviene comprar es siempre favorable a alquilar, aca no va el "tiro la plata para el alquiler"
En países desarrollados y serios, esa curva se rompe para el lado "preferible comprar" a partir del 6º o 7º año.
La realidad es que la maypría de los que compramos, siempre recibimos la ayudita de la venta de alguna operación inmobiliaria familiar

Igual, el que más la sabe es el amigo Rivas, una eminencia en estas cuentas

P.D.: Rivas, volvemos a u$s 25.99 o rompemos arriba en YPF?

[Goenitz]

Me fui de tema? dije estaba reflexivo Macaya, hay que desconectarce un poco de lo bursátil y vivir la realidad.

Preocuparse por teorías conspirativas no se si es realidad.
A mi me preocupa más el crecimiento de la población mundial, es un monstruo muy muy difícil de frenar y no va a beneficiar a nadie en el futuro. Y eso si es muy real.

[parksofi77]

???[/quote]

Me fui de tema? dije estaba reflexivo Macaya, hay que desconectarce un poco de lo bursátil y vivir la realidad.

[Tornado882]

porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

Yo voy con ese tipo de filosofía de hacer trabajar a guita en lugar de dormirla en por ejemplo un terreno.

2pac, de cuantos vehículos estamos hablando para una agencia como esa?

Hace poco leí de un yankee que está armando una flota en baries pq decía que es muy buen negocio, después si lo encuentro te lo paso.

[rivas144]

Ahh tal vez no fui claro.

Mi opcion 1 es: 100% ahorros en Pf, rv, rf, fci.

Opcion 2: 100% de Ahorros para compra de terreno + sacar el prestamo procrear para construccion 500k pesos aprox a 20 años a TNA 15%

En la opcion 2, me quedo seco. Y el 40% de mis ingresos menuales serian para pagar la deuda.

Y no podés tomar deuda para comprar el terreno, tener tus ahorros rindiendo por encima del costo de tu deuda y cuando veas que te conviene construir?

[Goenitz]

Que los Rothschild sean los dueños de todo USA, me asusta un poco, el 65% de Facebook, el 65% de Microsoft, el 60% de Apple, dueños totalitarios de Disney, AOL, FOX, CBS. Pfizer, Syngenta, 60% de Google, etc... LOS HDPT de Monsanto, 300mm de agrotoxicos lanzados al aire en las tierras de soja en la Argentina estamos MAL.

???

[fiat1500]

Ahh tal vez no fui claro.

Mi opcion 1 es: 100% ahorros en Pf, rv, rf, fci.

Opcion 2: 100% de Ahorros para compra de terreno + sacar el prestamo procrear para construccion 500k pesos aprox a 20 años a TNA 15%

En la opcion 2, me quedo seco. Y el 40% de mis ingresos menuales serian para pagar la deuda.

Ahora estas alquilando o vivienda propia.

[2pac1989]

[quote="Billy Ray Valentine"] yo me meti a una cooperativa para un edificio es mejor

[2pac1989]

porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

[2pac1989]

porque un terreno y no comprar una petrolera o una agencia de texi sale un millon de pesos y te da mensual fuera de gastos entre 40 y 60 mil pesos mensual a eso a punto yo por eso este sabado vuelvo a laburar despues de 2 anios quiero ser el proximo eurnekian y estoy decidido

[rivas144]

Rivas, no me quedo claro tu otra respuesta.

Mejor hacer trabajar el dinero aca, que dejarlo quieto en el terreno, y sumado eso a pagar deuda.

O entendi al revez?

Vos tenés dos alternativas de inversión y un monto de capital determinado, vos tenés que elegir el que más te rinda:
1) Invertir capital propio en un terreno
2) Invertir capital de terceros en un terreno a un costo, e invertir capital propio en otra inversión.

En la opción 1 tu ganancia viene por:
- Apreciación del terreno
- No pago de los intereses del crédito (18% anual)

En la opción 2 tu ganancia neta viene por
- Apreciación de tu inversión en lo que sea (títulos públicos, renta variable, etc).
- Pago de intereses
- Apreciación del terreno

Cuando el neto entre la inversión 2 y la inversión 1 te dé positivo, conviene la inversión 2. Viceversa, la inversión 1.

Con esa tasa del 18% anual en pesos es muy difícil que la opción 1 te resulte mejor. Imaginate que hoy la tasa de una lebac es 29%, con invertir tu capital en ese instrumento ya estás ganando por encima de tu costo del dinero para comprar el terreno.

[fiat1500]

que lindo se pone el foro a estas horas.
Respecto de diversificar o no, hay tantas opiniones como inversores, yo estoy 100% aquí, y voy conociendo los movimientos del papel y de sus actores, y la verdad este año me va muy bien.
Respecto de la inversión inmobiliaria, sacar la tasa del crédito en este mercado es mucho mas que factible, ni siquiera tenes que ganarle a la inflación, y a lo sumo lo cancelas anticipado, no se nada de Procrear, pero debes poder cancelar anticipado como cualquier crédito.

[rivas144]

Respecto al tema barrios privados, ojo porque si bien la seguridad hoy por hoy es un tema, hay barrios mas antiguos que te tiran los terrenos por la cabeza porque las expensas se fueron a las nubes...

Hay terrenitos de mierdaa que pagan 5 lucas de expensas y lo unico que tienen es un miserable golfito y unas 3 o 4 canchitas de tenis y futbol, con alguna piletita descubierta. Vivis en conchaa de la lora, garpas como un bestia combustible, te pegas unos emboles terribles todos los dias para ir y venir del laburo con las congestiones de transito, si es que no te comes un palo... para mi eso no es vida... para los chicos, capaz que si que estan tranquilos, pero igual tenes que pensar en el transporte escolar, etc... prefiero vivir en capital y listo.

Lo estuve analizando... casi garpo una casa en un barrio privado... y preferi mirar otras inversiones...

Esto es tal cual.

[rivas144]

Como decia, estoy cerca del cash para un terreno, pero lo tengo todo en la comitente.

No me decido entre comprarlo y usar el procrear para construir, o dejar el caducar el procrear y buscar hacer crecer el capital aca.

Se que la tasa del procrear, es baja, y se paga sa y bla bla.
Pero no me cierra para nada la idea de endeudarme, y de pagar intereses. Prefiero q me los paquen a mi, como sucede en renta fija.


Es un error pensar asi?

Si, es un error pensar asi, porque vos con una inversion pasiva hoy en dia estas ganando 25% anual en pesos y el costo del dinero con el credito de procrear es de 15%, si vos hundieras tu capital en el terreno tu costo de oportunidad es desfavorable.

[parksofi77]

Leia y hablaba con mi ex-jermu, Conde te compraste una casa, felicidades!!!!!!!. y Neo, hay que ensañarle a mucha gente.
Pero puedo compartir algo por aca, estoy un poco reflexivo y asustado, entiendan bien lo que pongo.

Que los Rothschild sean los dueños de todo USA, me asusta un poco, el 65% de Facebook, el 65% de Microsoft, el 60% de Apple, dueños totalitarios de Disney, AOL, FOX, CBS. Pfizer, Syngenta, 60% de Google, etc... LOS HDPT de Monsanto, 300mm de agrotoxicos lanzados al aire en las tierras de soja en la Argentina estamos MAL.
Esta Basura de presidenta, lamiendo las botas a los de Monsanto. Es triste esto, al margen que me gusta el Mercado, Dow, y Graham, pensaban otra cosa de un Mercado, esto es una locura muchachos, hay que reflexionar y concientizar a nuestros hijos. Perdon por el off topic.