COME Sociedad Comercial del Plata

[sabrina]

bogeyman

[rivas144]

NO, comprar departamento para alquilar es el peor negocio.
Comprar y alquilar un dpto te da un 3,5% anual, eso no es todo, cuando te lo entregan, tenes que arreglarlo y quizás lo tengas un par de meses vacío, con lo cual la rentabilidad baja a menos del 3%.
Hoy en día comprar dpto para alquilar es un pésimo negocio.
Es más si tenes la plata para comprarte un dpto, te conviene alquilar y poner la plata en una inversión conservadora como bonos y salis ganando más de 4% anual.

Si pero ojo, eso es hoy en día, hubo años en el que rendían más y además tenías la capitalización de las propiedades. Si vamos en camino a "normalizar" nuestra economía, en la bolsa no va a haber ganancias exorbitantes como ahora y en la economía real se van a reactivar muchos proyectos, disminuye la tasa de descuento y la ecuación cambia.

[The bogeyman]

Holaaaaaaa a todos, recien estaba leyendo si se puede vivir de la bolsa.
Hace más de 25 años que opero y diría que NO, estas rachas de suba se dan una vez cada 5 años y hay que apovecharlas.
Para vivir sin trabajar hay que tener inversiones balanceadas entre conservadoreas y de riesgo, justo lo digo yo que estoy 100% en COME

No entiendo porque algunos creen que solo se le puede sacar el jugo a la bolsa cuando los papeles suben... de ese modo es más que evidente que no podés vivir de la misma... en un mercado lateral, lanzando cubierto podés sacar tranquilamente una guita que te permita vivir, a la baja también podés beneficiarte con puts, ejercicio, compra, lanzamiento, etc... nadie dice que sea fácil, pero de ahí a concluir que no es posible... me parece muy derrotista el mensaje, sobre todo teniendo en cuenta que algunos no necesitamos 500k por mes para vivir bien. Creo que la posibilidad de vivir de esto o no está relacionada con el nivel de vida que cada uno tiene o desea tener. Si yo con 50k mensuales la paso bien, dispongo de tiempo para hacer lo que me gusta, cambio el auto, me voy de vacaciones 2 veces en el año, salgo, etc... estamos hablando del 5% de un palo pesos, no me parece descabellado poder obtenerlo.

[sabrina]

Me da mucha risa que Mr. Osiris está diciendo en pesa que pesa se sacó un clavo impresionante de encima con la venta de los yacimientos de Sta. Cruz justamente lo que nosotros estamos festejando

[rivas144]

Sabrina, perdón que me meta pero estos temas siempre me interesaron, sobre todo por la falta de educación financiera que tenemos todos en el país. El cálculo es fácil para saber si podés vivir de rentas, caculá tu gasto anual aproximado y convertilo a dólares, dividilo por un rendimiento determinado que puedas mantener a través del tiempo en forma sostenida y ese es el capital que necesitás.

Por ejemplo, hoy una persona soltera que vive en CABA con $12.000 mensuales puede vivir tranquilamente, serían unos $144.000 anuales o 11.000 dólares. Un rendimiento promedio de 8% anual neto es totalmente posible de mantener a través del tiempo en inversiones pasivas, por lo que necesitarías 137.500 dólares de capital. Hay gente que se gasta esa plata en un departamento más grande y tiene que seguir laburando en cosas que no le gustan.

Eso es una cuenta simple y totalmente teórica claro, puede haber diferencias de más y de menos con respecto a como te desenvuelvas. Pero no es imposible para nada.

Eso como mínimo, para estar más tranquilo 250k verdes serían mejor, sacando un 8% de rendimiento anual e invirtiendo los pesos en un FCI líquido en 24hs y retirando por mes, podrías hacer 25.000 pesos por mes aproximadamente.

Porque propones fci y no bonos directamente?

Si vos sabés que vas a necesitar plata para vivir en todo el año necesitás un instrumento líquido, que aparte de dé interés y que el capital no cambie (para eso tenés tu capital). Por ejemplo, sé que este año voy a necesitar aproximadamente 20.000 dólares para vivir, vivo en Argentina, no puedo comprar cerveza y papas fritas en dólares, necesito pesos. Tampoco podés ir cambiando 2000 dólares todos los meses porque para hacerlo blanco (CCL inverso) te matan las comisiones. Entonces cambiás hoy todo a pesos, lo dejás en un FCI de liquidez inmediata (los que invierten en plazos fijos, lebacs, fideicomisos financieros, etc y cuando querés lo retirás.

[El Brujo]

Marcelos, lo mismo ocurre con el campo. Para el capital que hay invertido,
la renta que se obtiene es una verguenza !!.

Con ese capital si compro bonos le saco mas seguramente. Pero yo no venderia
un campo. o un departamento para comprar bonos. o acciónes. No se si estaré
acertado o equivocado.!

Preguntale a los Holdouts que opinan de los bonos argentinos.

[docc]

Marcelos, lo mismo ocurre con el campo. Para el capital que hay invertido,
la renta que se obtiene es una verguenza !!.

Con ese capital si compro bonos le saco mas seguramente. Pero yo no venderia
un campo. o un departamento para comprar bonos. o acciónes. No se si estaré
acertado o equivocado.!

[rivas144]

Te olvidaste de sumar la inflación en USD y ojo con ganancia a la renta fiananciera, cualquiera que gane lo va a proponer.
Sobre el 8% que calculaste, tendrias que sumar 4% mas, para quedarte tranquilo.

En USA hay aproximadamente 3% de inflación anual, y depende que período tomes, justamente ahora lo que están buscando es inflación porque no tienen lo suficiente como para estimular la inversión y una ampliación de la producción.

Los salarios en el largo plazo se mantienen constante en dólares, así que frente a la inflación de USA el salario en argentina pierde.

El número que pongo no es bruto, es neto, se tienen que tener en cuenta los impuestos de cada actividad que realices. Por ejemplo hoy en día el salario tiene impuestos.

[gamuzino]

en lo que es verdad que tengo mucha expectativa y nunca lo probé es en hacer de forma sostenida lo del lanzamiento en cubierto. Alguien que lo haya hecho en mercado bajista/lateral hay por acá? para que pueda contar su experiencia. Fundamentalmente rentabilidad anual, me interesa.

Elegite las acciones q te gustan y desarrolla el año pasado a ver q hubiera pasado, yo lo hice y moviendote bien metes un 50 al año en pesos, 13/14 en usd. Eso haciendolo sinpensar derecho, ahora simepre dp de cada opex todo sube apenas si elegis bien el momento debe dar mas. Yo ahora lo estoy practicando en pamp con buen resultado, perono estoy lanzado nada mas sino q voy moviendome atm, cuando baja cierro y lanzo, cuando sube lo mismo, siempre pidiendo de abajo. Dado de arriba si me dan me dan.
Ahora por gil rompi la estrategia y perdi algo, perdi de ganar, cerre y por pedir mucho en el lanzamiento nadie me dio rapido y bajo micho. Perdi un 5 de ganar

[Arnaldo007]

el OIl 2% arriba... esperemos que siga así, tal vez llegue a 4 mangos antes del vencimiento.

[marcelos]

NO, comprar departamento para alquilar es el peor negocio.
Comprar y alquilar un dpto te da un 3,5% anual, eso no es todo, cuando te lo entregan, tenes que arreglarlo y quizás lo tengas un par de meses vacío, con lo cual la rentabilidad baja a menos del 3%.
Hoy en día comprar dpto para alquilar es un pésimo negocio.
Es más si tenes la plata para comprarte un dpto, te conviene alquilar y poner la plata en una inversión conservadora como bonos y salis ganando más de 4% anual.

Poder hacerse de un par de deptos para alquilar te da espalda para aguantar las malas épocas de la bolsa, pero de ninguna manera yo dejaría de trabajar. En todo caso si el trabajo que uno tiene no le gusta y es joven, nunca está de más seguir alguna carrera terciaria o universitaria que le permita disponer de más opciones de empleo. Aprovechen que en pocos lugares del mundo la educación es gratuita como acá.

[sabrina]

Dios es vengativo! estamos en el SXXI
Vengativo y rencoroso!

[sabrina]

[MiguelS]

me vaya como me vaya este año en la bolsa yo el 31/12 a más tardar, renuncio a mi trabajo y que sea lo que dios quiera

Dios quiere que labures 6 días a la semana y que sólo el 7° descanses...

[sabrina]

Sabri me parece perfecto que tomes esa difícil y excelente decisión de tomar el control de tu vida

Es el camino difícil, por eso la mayoría es empleado. Entre otras cosas el problema de ser independiente en este país hoy es la INFLACIÓN (sin ella sería más fácil), para el que no cobra un sueldo mensual juntar peso por peso no es fácil y que los precios te suban peor aún. Pero lo más lindo es que le das otro valor al dinero por que lo generaste vos, nadie te lo depositó, generas y creas algo que antes no existía.

La principal ganancia es la libertad, no la suma que ganes ya sea más o menos que tu actual sueldo, la libertad no tiene precio. Este es un gran error que noto de muchos que cuando dicen que quieren ser independientes, apuntan sólo al dinero a ganar más que hoy, que ya desde un principio carece de lógica y obviamente quedan atrapados en el sistema, para comenzar algo hay que resignar. Uno debe generar el monto que le permita satisfacer sus necesidades, o acaso necesitas 20 pares de zapatos, que satisfacen la misma necesidad?? O comprar un auto 0km todos los años? Se entiende..?

Lo que es fundamental, que controles tus gastos tenes que ser una excelente administradora y tratar de que siempre te sobre algo. En tu caso buscaría pagar menos alquiler, olvídate de las tarjetas de crédito y como te dije alguna vez considera un plan B, es decir algún otro negocio o emprendimiento que te genere otro flujo de fondos mensual y te ocupe poco tiempo, para esto la web es maravillosa!

Con respecto a comprar un depto que también lo pensé, yo no lo haría, hoy no le veo la lógica a inmovilizar un capital tan grande ya que con el mismo se puede generar una renta mayor a la de un alquiler.

Pensamos igual Tornado, gracias por los ánimos!