TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[Mr_Baca]

Va a quedar linda toda esa zona. a cuanto el M2 ? Los hace fundar ?

No compre metros, compre un % del proyecto, entonces voy al costo + 5% de honorarios de administracion, en su momento (hace unos 10 meses) el costo estimado era de 1200 U$D/m2, de momento lo unico seguro es que la incidencia del terreno es del 250 U$D/m2 (muy baja). Los hace Fundar.

Se puede entrar aun ?

[Mr_Baca]

Tengo una franquicia de Eatsman Kodak y otra de Atari. Interesados?

Cuanto hay que poner ?

[Patricio2]

Reflexiones a la sombra de un día sin mercados

Balance 2011 y proyecciones 2012

Disclaimer: Este es un ejercicio teórico de, para, y con datos y análisis de paparruchos planilleros y pantufleros . Se recomienda a las personas normales abstenerse del mismo ya que les puede ocasionar graves trastornos a su salud mental.

1) ¿Estuvo acertado el cálculo de TIR elaborado a principios de 2.011?
Muy probablemente sí si es que en el año 2.012 se crece lo suficiente como para recibir pago por el mismo.

2) ¿Acertamos en la estimación de precios para el año 2.011?
Evidentemente no.

3) ¿Cuáles pueden ser los motivos de esta divergencia?
Una hipótesis podría ser que nosotros somos demasiado finos en los análisis, o que Elmer es demasiado rudimentario para sus valuaciones, o las dos cosas.

Si vamos al estudio de Jotabe sobre cómo valuaría Elmer el valor del cupón, podríamos llegar a la conclusión que lo hace sumando los pagos seguros más un valor variable del facial restante de acuerdo a sus expectativas sobre el crecimiento futuro.

De aquí podemos deducir que a principios de 2.011 Elmer estaba extremadamente optimista ya que valuó el facial restante a un valor muy cercano a lo que pagaría por el crecimiento del año en curso (cerró 2.010 a $14,87 con un pago por ese año cercano a $6 por lo que le asignó al facial restante un valor de $8,87). Sigamos elucubrando que es tan rudimentario que no considera una tasa de descuento por los pagos futuros o que ese valor se lo está asignando de más al facial restante.

Siguiendo con la misma línea podemos decir que a fines de 2.011 Elmer está extremadamente pesimista, ya que valúa al cupón con su pago seguro (aproximadamente $9,30) más $1 por el facial restante.

4) ¿Cuál podría ser el precio a fines de 2.012?

Si tomamos como válidos estos supuestos de valuación que hace Elmer, podrían darse dos escenarios absolutamente diferenciados:
a) Si no se crece lo suficiente para gatillar pago por el crecimiento de 2.012 debería lateralizar durante todo el año entre $8-9 y no más de $11-12.

b) Si se crece por encima de 3,26% no debería valer menos de $20-22 que sería la suma de los dos pagos seguros (aprox. $9,30 + $11,30).

Esto llevaría a que no haya medias tintas como precios intermedios como podrían ser entre $13-14 y $20.

El escenario a) no merece mayores comentarios porque el rendimiento que pueda tener no mayor de un 10-20% lo hace sólo medianamente atractivo para sobrepasarlo con sólo títulos y sin apalancamiento.

Ahora si nos jugamos al escenario b), ¿cuál sería la manera más eficiente de capturar ese cerca de 100% de suba posible?
Eso sería un 6% mensual acumulable, ¿será progresivo?, ¿sería un salto brusco a partir de conocerse los primeros datos?.

Como siempre, el que logre anticiparse con el mejor timing posible será el que se lleve los laureles...

P.D.: Cría, si bien no estás en ninguno de los grupos enunciados en "disclaimer", por favor no hinches las pelotas...

[Phantom]

Tengo una franquicia de Eatsman Kodak y otra de Atari. Interesados?

[fenixio2011]

otro forista interesante era el tal ferdyxz o algo asi, kilometricos posts pero muy bien armados y argumentados.

Si, el zurdo, no lo leí mas.
Qué le habrá pasado?
Recuerdo que otro forista, muy avispado él, había sacado que era zurdo para escribir.
Saludos

Si Aleajacta, increible su poder de videncia o deduccion jeje otro forista valioso que postea menos de lo que deberia.

[Mr_Baca]

Ayer pase por la etapa tres de los condo del alto. Donde esta la 4 ?
Que te de video club ? te queres salvar conmigo che.
Hacemos una cosa, te canjeo un par de pelis del video club ( grabadas en verbatim ) por el balcon del depto.

La etapa 4 va a arrancar a finales del 2012 o en el 2013, da sobre la avenida, van a ser tes edificios de 17 pisos, por ahora solo compramos el terreno a IRSA, en esta voy junto con Rosental.

Va a quedar linda toda esa zona. a cuanto el M2 ? Los hace fundar ?

[Mr_Baca]

Mi calidad de vida es muy buena, necesito algo que me la empeore. El ultimo consejo que tome para invertir en propiedades fue en canchas de Paddle. Negocion. Salio redondo.

Los video club andan muy bien.

Eso me dijeron. Me ofrecieron hace poco quedarme con el Blockbuster de Oroño y San Juan o San luis.
Me dicen que es algo novedoso, pero no se si creer. Sera cierto ?

Te dormiste baca, ya te lo tiraron abajo y pusieron una sucursal de Asociar, Prevenir o alguna de esas medicinas laborales.
Te tiro otra idea, un ciber,esos ahora son furor, viste con esta novedad de la internet y de las computadoras es un negoción.

El rumor que me llego es que se cansaron de ganar guita y se rajaron a la India los dueños. Si tenes datos del negocio compartilos. Pero parece novedoso.

[luchotango]

otro forista interesante era el tal ferdyxz o algo asi, kilometricos posts pero muy bien armados y argumentados.

Si, el zurdo, no lo leí mas.
Qué le habrá pasado?
Recuerdo que otro forista, muy avispado él, había sacado que era zurdo para escribir.
Saludos

[KidCarlos]

Buenos dias Señores:
les consulto si los agentes suelen cobrar el 1% sobre la renta de bonos.
Me paso que el agente de las 3 letras que opera on line me cobro este porcentual en la renta del TVPP, y realemnte estoy sorprendido...
Gracias

Macro: 1,25% + IVA

[Mr_Baca]

OT

Alguien compro en Forum puerto norte ?

Si alguien compro y quiere unas canchitas de Paddle, me avisa para hacer trueque.

Yo tengo una parte de Condominios del Alto (etapa 4), podemos canjear... video club tenes algo ?

Ayer pase por la etapa tres de los condo del alto. Donde esta la 4 ?
Que te de video club ? te queres salvar conmigo che.
Hacemos una cosa, te canjeo un par de pelis del video club ( grabadas en verbatim ) por el balcon del depto.

[luchotango]

hace un par de dias estuve por alla, todo muy lindo.
saludos

Si entrastes por el acceso de la RP 46, pasastes a 20 metros de mi casa.
Me mudé al centro.
Durante casi 30 años viví en la casa que construí desde los cimientos, cercana al cementerio local.
Si andás por Bragado, mandame un msn y tomamos un café.
Saludos
Luciano de Bragado