Chief escribió:Buen día gente! Perdon por la pregunta quizas un poco fuera de contexto pero tengo una duda casi existencial y como no tengo idea de terrenos/propiedades recurro a ustedes para ver sus opiniones. Primero les comento que estoy 100% tvpp, pero esta última semana me estan taladrando la cabeza con lotes en nordelta2 y algunos barrios en VillaNueva. La verdad que me interesan como inversió, pero para entrar tengo que desarmar al menos el 80% de mi posición acá. Ustedes que opinan? para los que saben de terrenos en esa zona en cuanto a los retornos versus los del tvpp. Ambas inversiones (los tvp y los lotes) serían de acá a 2 ó 3 años, teniendo en cuenta esto, que opinión les merece el tema?
Les agradezco de antemano!
Chief.
No tengo idea del lugar -soy de Cba.-, pero en una de esas mi opinión te sirve. En mi caso invierto en lotes -sea tomando caución o desarmando parte de mi posición- solo como cobertura. Resulta muy dificil e incierto hacer una apreciación de este tipo de inversiones, dado que dependen de muchas variables. En terrenos no solo incide la ubicación sino índice zonal, valor fos, fot, servicios, proyectos de inversión en la zona, modificación de ordenanzas municipales que pudieren haber dando vuelta, etc. (nunca invierto en zonas ya desarrolladas). Este tipo de inversiones las estimo para un plazo mínimo de 3 años. El cupón, actualmente, creo que ha cerrado algunas variables para estimarlo a futuro, a diferencia de lo que mencionas; digo esto en orden a la incertidumbre. Lo que si tengo claro es que no invierto en dptos, por ejemplo, salvo que compre terreno para construirlos yo. Consejo: Si los terrenos que te ofrecen tienen publicidad en un diario de gran tirada, a página completa, y por un desarrollista, .... dejo de ser negocio para vos. Saludos.