Títulos Públicos

[capi]

Aún asumiendo como correcto tu 40% bianual, y agregandole un 5% anual de alquileres, tenemos un retorno de un 50% en dos años, eso es lo mismo a un 22.47% anual. Con casi cualquier bono se pudo hacer un 200% en el 2009, y ni hablar si hacias los arbitrajes correctos.


Lo otro es debatible, lo q no me estan considerando en la ecuacion es q compre con dolar a 3.05 y hoy vale 3.85. Operando en bonos es al reves ahora quiero volver a dolares y pago super peaje.

[martin]

http://www.abeceb.com/noticia.php?idNoticia=130905


El promedio en 2009 es menor. No creo que los últimos dos meses del 2008 hayan subido algo. Seguramente en lo que va del 2010 sí.

Respecto a dormir muy tranquilo no estoy tan de acuerdo ya que si lo alquilas podes tener problema con tus inquilinos, tenes que mantenerlos en buen estado y para hacerte de liquidez, si es que necesitas la guita o te surge un mejor negocio, a veces, se te complica bastante. Por ejemplo durante 2009 se vendió y se compró muy poco y muchos que habían puesto a la venta perdieron meses y meses sin ningún ingreso por rentas y además hay que sumarle el pago de impuestos y expensas sin olvidarme que siempre hay que hacerles arreglos para terminar decidiendo no vender y volver a alquilar.

En conclusión no siempre se duerme más tranquilo teniendo propiedades.

[capi]

Capi no me parece que las propiedades hayan subido tanto. Compraste a estrenar o usada?.....
Las usadas ni ahí aumentaron tanto y creo que las a estrenar tampoco. Un 40% en dolares me parece que ni ahí a no ser que hayas tenido la suerte de comprar algo muy subvaluado en el mismo momento que compraste.

saludos

comparo a estrenar, puede ser q compre bien, pero lo q aumento fue los monoambientes y un dormitorio por la demanda q tienen porq muy pocos llegan a mas de tres ambientes, en ese segmento tenes aumentos importantes del 2008 al 2010 yo recuerdo q eran epocas de monoambientes abajo de 40 lucas puede ser q compre un poco barato, puede ser menos aun la diferencia, pero cada vez q hago un tanteo de valores me quiero morir, los precios k te siguen metiendo en capital federal.
Ni hablar los alquileres, q en definitiva son como los dividendos de la inversion, todos los años tenes un 15% mas.

ahora conclusion, vivis mas tranquilo arriba de los ladrillos q con los sobresaltos de aca no me discutas eso. Saludos.

[martin]

Capi no me parece que las propiedades hayan subido tanto. Compraste a estrenar o usada?.....
Las usadas ni ahí aumentaron tanto y creo que las a estrenar tampoco. Un 40% en dolares me parece que ni ahí a no ser que hayas tenido la suerte de comprar algo muy subvaluado en el mismo momento que compraste.

saludos

[Pascua]

Viernes 26 de Marzo, último día para comprar RO15 y NF18, con cupón de pago incluido (liquidación 72 horas).

Darío

Que opinas? Conviene? RO15 digo, nf18 tengo y creo que demasiados... (que cosa que nunca me dio una satisfaccion ese bonafini... recien este mes puedo decir que no me hizo perder...no nos llevamos bien).

[Pascua]

Mi forma se invertir es similar y a lo largo de los años que invierto en bolsa las ganancias van y vienen de inversiones inmobiliarias a mobiliarias y viceversa ,mal no me fue,el año pasado compre en un barrio cerrado en Hudson sobre autopista una oportunidad que se presento porque la liquidez que te dan los bonos es unica y con la plata en la mano el negocio lo manejas vos.Ahora me ofrecieron unos terrenos en Costa Esmeralda emprendimiento de 1000Hs de bosque al lado de Pinamar (al norte) ¿alguien conoce? .Tal vez para construir unos duplex,tengo un Ing.civil con buen precio por m2 bueno voy a ir a verlos si me convence tal vez....Saludos.

Costa Esmeralda es lindo, todo lo que rodea Pinamar esta a punto de caramelo para explotar si continua la locomotora populista teniendo carbon... hasta lugares mas desarrolladitos como valeria u ostende tienen oportunidades que te hacen babear... bah...yo no tengo una moneda pero me gusta de alma esa zona desde ahi, costa esmeralda hasta pasando gesell...

[canicasar]

Yo no me caso nunca con las inversiones. Por eso durante 2008 liquidé una de mis últimas inversiones inmobiliarias (en su momento expliqué de que se trató) y lo bien que hice porque desde noviembre de 2008 y durante todo el 2009 las propiedades, en moneda dura, apenas subieron y gran parte de ese dinero lo utilicé para invertir en bonos que fueron muchísimo pero muchísimo mejor negocio que las propiedades.
A mediados de este año tengo planeado nuevamente invertir algo en inmuebles (obviamente yo nunca compro algo terminado sino que invierto en construcción) porque el negocio en renta fija y cupones, seguramente, ya no será tan atractivos. Mi idea a partir de mitad de año es diversificar un poco más: construcción, lanzamiento cubierto en acciones, algo en bonos y en cupones y algo más en mi mini financiera.

Conclusión: no pienso ni ahí que las propiedades sean un buen negocio siempre sino que hay que saber cuando es el momento apropiado para entrar y, también, para salir como cualquier tipo de activo.

Mi forma se invertir es similar y a lo largo de los años que invierto en bolsa las ganancias van y vienen de inversiones inmobiliarias a mobiliarias y viceversa ,mal no me fue,el año pasado compre en un barrio cerrado en Hudson sobre autopista una oportunidad que se presento porque la liquidez que te dan los bonos es unica y con la plata en la mano el negocio lo manejas vos.Ahora me ofrecieron unos terrenos en Costa Esmeralda emprendimiento de 1000Hs de bosque al lado de Pinamar (al norte) ¿alguien conoce? .Tal vez para construir unos duplex,tengo un Ing.civil con buen precio por m2 bueno voy a ir a verlos si me convence tal vez....Saludos.

[capi]

Yo no me caso nunca con las inversiones. Por eso durante 2008 liquidé una de mis últimas inversiones inmobiliarias (en su momento expliqué de que se trató) y lo bien que hice porque desde noviembre de 2008 y durante todo el 2009 las propiedades, en moneda dura, apenas subieron y gran parte de ese dinero lo utilicé para invertir en bonos que fueron muchísimo pero muchísimo mejor negocio que las propiedades.
A mediados de este año tengo planeado nuevamente invertir algo en inmuebles (obviamente yo nunca compro algo terminado sino que invierto en construcción) porque el negocio en renta fija y cupones, seguramente, ya no será tan atractivos. Mi idea a partir de mitad de año es diversificar un poco más: construcción, lanzamiento cubierto en acciones, algo en bonos y en cupones y algo más en mi mini financiera.

Conclusión: no pienso ni ahí que las propiedades sean un buen negocio siempre sino que hay que saber cuando es el momento apropiado para entrar y, también, para salir como cualquier tipo de activo.

Martin en el 2008 comprabas propiedades con dolar a 3.05 fue lo q hice yo, ya puse el ejemplo te hablo de un barrio medio pelo como flores, si fuese recoleta, belgrano, palermo,, seria superior la diferencia, compre en 50 hoy lo mismo vale 70 y con dolar 3.85 a q le llamas q apenas subieron , 40 % en dolares, 66 % en pesos mas las amortizaciones por renta o por uso personal. El q liquido propiedad tiene q descontar q liquido con dolar a 3.05 y ahora si los quiere de nuevo tiene q pagar el nuevo precio del inmueble y el dolar a 3.85. En Caballito un dos ambientes a estrenar te sale 80 lucas en este momento, cuando vayan a recomprar lo q vendieron se van a agarrar la cabeza. Si compras en pozo juegan otros parametros, la comparacion es depto a estrenar contra depto a estrenar.

[Folclore 2009]

No se peleen el 2009 fue un año muy especial . Si dentro de 10 años se da otro como este donde sabès que la acciòn va a subir 100% en 6 meses te metès de cabeza. En el 2010 se puede seguir haciendo negocio. Hay que buscar pero a mediano y largo plazo se veràn los aumentos.
Otra cosa es el que no tiene vivienda. Me parece que ahì debe privar el ladrillo. :107:

[deacá]

De donde se puede aprender algo sobre bonos,opciones,etc.Aca en cordoba no se dicta ningun curso sobre mercados de capitales,todo esta en Bs.As

Para opciones aca tenes informes, planillas y cursos via web: http://www.leiod.com.ar/
y pará de golpearte sino no vas a entender nada

[martin]

Yo no me caso nunca con las inversiones. Por eso durante 2008 liquidé una de mis últimas inversiones inmobiliarias (en su momento expliqué de que se trató) y lo bien que hice porque desde noviembre de 2008 y durante todo el 2009 las propiedades, en moneda dura, apenas subieron y gran parte de ese dinero lo utilicé para invertir en bonos que fueron muchísimo pero muchísimo mejor negocio que las propiedades.
A mediados de este año tengo planeado nuevamente invertir algo en inmuebles (obviamente yo nunca compro algo terminado sino que invierto en construcción) porque el negocio en renta fija y cupones, seguramente, ya no será tan atractivos. Mi idea a partir de mitad de año es diversificar un poco más: construcción, lanzamiento cubierto en acciones, algo en bonos y en cupones y algo más en mi mini financiera.

Conclusión: no pienso ni ahí que las propiedades sean un buen negocio siempre sino que hay que saber cuando es el momento apropiado para entrar y, también, para salir como cualquier tipo de activo.

[DarGomJUNIN]

Viernes 26 de Marzo, último día para comprar RO15 y NF18, con cupón de pago incluido (liquidación 72 horas).

Darío

[capi]

ok capi, seguramente te interpreto mal, pero si nos ponemos a comprar precios de deptos vs Bolsa diría esto:

Que sigan comprando deptos y nosotros seguimos en la bolsa. Cada inversion tiene su contexto: El año pasado claramente comprar un depto frente a invertir en la bolsa fue una mala decision. Yo por suerte entre, y de lo unico que me arrepiento es de no haber vendido 2 deptos pequeños que tengo alquilados... hoy estaria bueno.... ni que decirlo. Pero las ganancias que hubo empalidecen el 75% por varios, varios cuerpos, o, mejor dicho, deptos.

Por supuesto, como decia, todo tiene su contexto, en otro sera mejor las propiedades. Durante 2009 seguro que no fue, y durante 2010 veremos, yo creo que no. No vi que las prop aumentaran lo q este año un TVPP, ni siquiera estuvieron cerca. Yo compre mis deptos marzo de 2002 y marzo de 2003 ahi fue claramente un momento buenísimo y eso que duro mucho tiempo casi 2 años de precios regalados.

Ruel, para aprender se hace así:

Lees el foro, las palabras q no entiendas TIR, etc se buscan en Internet (wikipedia, etc) o se preguntan en este u otros de los foros que hay. Afortunadamente hay otros caminos que seguir al Maestro, y ademas en las clases la atencion se dispersa, asi que acá uno es protagonista de su educación, y como las preguntas son de uno y no son las del Maestro la inquietud es genuina y el aprender el real.

ah, en la bolsa se aprende mucho poniendo tu propio dinero, ahi aprendés muchísimo...

Este fue un año muy particular, con crisis de por medio, y vuelta de un default, los años no suelen ser todos asi, no hice mucho tu cuenta, pero depende la zona las propiedades estan subiendo todos los años en dolares, sin contar las 30 op 40 lucas q perderias por año de alquiler, no la veo cambiar ladrillos por bonos menos en Arg, un abrazo.