MERVAL Indice Merval

[Ferchu]

Goldfinger: Te aviso que: Dentro de un mes o un mes y medio (para mayo a mas tardar), habrá una alta inflación. y el dolar tocará los 4$ o mas.

[Goldfinger]

por favor alguien me avisa tipo un mes o mes y medio antes de la hiper? gracias de antemando.
o sino mr. K avisame cuando vos vendas los dolares que compraste a $3.85 en oct de 2002 y compres pesos
es casi lo mismo

[Goldfinger]

ayyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy yaibi no me tientes

pd. K=psicopata mediocre ladron, no-progresista, y fue mi unico post al respecto en toda la semana, estoy desintoxicandome

Es mejor ser rey de tu silencio que esclavo de tus palabras.
William Shakespeare
1564-1616. Escritor británico.

[Goldfinger]

con uno o con otro...te espero del otro lado del rio...
hasta 2015 argentina estara jodida...hay que bancar 20 millones de personas improductivas y/o subeducadas y subalimentadas

Cobos presidente y vice Alfonsín y en el 2012 o en el 2013 nos vamos acordar de lo bien que estábamos con los K......

[Pamperito]

Se fue al diablo el costo.
http://www.region.com.ar/productos/sema ... costos.htm

[Goldfinger]

Ejemplo parecido: Punta del Diablo, Uruguay: 1000% (mil por ciento) en 5 anios.
otra que la gran apolo
pd. igual martin le gano: 1500% en un anio

Me acordé de otro ejemplo, pero éste sí como ejemplo de inversión.
Yo solía vacacionar en Villa Gesell. Hace menos de 15 años, recuerdo que promotoras entregaban volantes y promocionaban terrenos en Mar de las Pampas. Te los regalaban en cuotas a 150 años más o menos. Googleate y averiguá cuánto sale hoy un terreno allí. Seguramente debe haber otros ejemplos al revés, terrenos en lugares que no progresaron y que valen menos de su costo original. En este caso, cabe la visión del inversor. Ladrillos...hummmm, te da seguridad y rentabilidad dependiendo del momento de compra. Tierra, terrenos, lotes... dificilmente le pifies.

[Goldfinger]

Este analiss de Shake es muy valioso. EL valor de un activo esta dado por el flujo de fondos futuros descontados, y no por otra cosa. saludos.

NO es lo mismo, pero tiene un común denominador con un activo (y cada activo tiene sus particularidades) y es la AMORTIZACION DEL CAPITAL EN EL TIEMPO. Hay muchos que creen que con el cambio de gobierno, se desmontará el nefasto sistema de retenciones instaurado por Bombita: nada más equivocado. El tuerto dejará una tremenda trampa (Altísimo gasto público apalancado a una altísima presión fiscal) y con mucha suerte, las retenciones serán reducidas a lo largo de muchos años, eso si tenemos la suerte de gobiernos audaces y ese programa de reducción plurianual se respetará. A lo qeu voy es a lo siguiente: una hectárea en zona núcleo, para amortizar las 15 lucas verdes que te piden, con estos precios de la soja (los 600 fueron un aborto de la naturaleza) y este nivel de retenciones o aún un poquito menos (soja al 25 o 30%) más insumos pendientes de aumento (gasoil) requerirías una pila muy larga de años.
Mucho capital inmovilizado para la rentabilidad final, la ganancia neta.
Y a un activo hay que medirlo por lo que te permite ganar, no porque la tierra escasea porque esa es una sanata vieja y remanida. La tecnología hace que el insumo tierra, de uso extensivo, sea cada día menos imprescindible. De manera, que pese a ser el sector más competitivo del país, por eso sólo no amerita los disparates que se piden.
Además, en la media histórica, el sector agropecuario (salvo las rachitas puntuales) siempre tuvo ratios conservadores o bajos frente a otros sectores (el petrolero por ejemplo).

No es lo mismo la tierra que los ladrillos, con todo respeto.......

La tierra no puede multiplicarse como los ladrillos y ademas no tiene una vida util determinada.....por mas cultivos intensivos que hayan...es forever...

Esa hectarea que hoy vale 15.000 en los noventa te la regalaban por 2.500...y dentro de 10 años...quien sabe pero menos...lo dudo..

[/quote]

[Goldfinger]

estimado c_cala2, podrias postear estos AT sobre evolucion de precios (tenes los graficos?) y analisis fundamental que mencionas?
te adelanto que comparto tu opinion.
saludos.

Amigos me sumo a la charla. Yo realice inversiones inmobiliarias desde el 2003 al 2008 y sigo de cerca dicho mercado y les aseguro que es momento de vender cuando uno realiza un análisis técnico de la evolución de los precios y un análisis fundamental del mercado y la economía en si, todo me dice que a vender se a dicho...
Por otro lado no creo que de aquí en más los preciso vallan a acompañar el costo de la construcción, todo lo que se construye esta vendido a través de fideicomisos y a preciso desde el poso. El que compra construido a los precios de hoy no esta haciendo un buen negocio salvo que sea para vivir.
SS

[Goldfinger]

Alrosario, espectacular tu respuesta. gracias. Mira, acabo de hacer un negocio inmobiliario en Rosario, pero la verdad la persona (inmobiliaria) con la que me maneje no me termino de convencer. la proxima te contacto a vos. Tema campos manejas tambien? alguien que pueda pasarme un link/valores de usd por hectarea en diferentes zonas de Arg? quiero realmente ver todo el pais, para comparar. gracias!!

Gold, perdòn por contestarte tan tarde, es que recièn me conecto.
La respuesta a tu pregunta oscila entre u$s 850 y 1300, dependiendo de unos cuàntos factores, pero si querès hacer un càlculo a groso modo y no errarle tomà u$s 1.100 (con baños, cocina, pisos, etc, todo terminado y equipado)
La pile es aparte, y el quincho no te supera los u$s 700, siempre que no quieras hacerte el quincho de Ricky Fort
Cualquier otra cosa que necesites, lo mismo que le dije a Phantom, estoy a tu disposiciòn.
Abrazo

[Goldfinger]

Shake, gracias por tus valiosos comments
en mi caso decido construir por motivos personales ("emocionales" digamos), no lo considero un negocio. O mejor dicho, es un negocio "de vida". wish me good luck

Yo ni mamado construiría y mucho menos invertiría en ladrillos.